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寧波
代理機構(gòu)無權(quán)簽署
4月初，顧先生將一套房子附在一家房地產(chǎn)中介公司，準備出售。當時，他報價53萬元。后來，顧先生認為不合適，就加價1萬元。4月中旬，中介通知顧先生，有人在看房。當時顧先生在外地，告訴中介，如果買家滿意，就代表買家做決定。下午，中介告訴顧先生，房屋買賣協(xié)議已經(jīng)簽訂，價格是53萬元。顧先生問，為什么沒有按之前約定的54萬元賣出。中介表示，漲價后買家不愿意購買。既然顧先生指示他們，他們就做了決定。出乎意料的是，顧先生一怒之下，拒絕出售房屋，但協(xié)議已經(jīng)簽訂，買方要求履行合同。中介找到顧先生，說如果他不履行合同，就要支付違約金。那么，顧先生是否需要承擔違約責任？
@律師說：
律師認為：在本案中，顧先生當時委托中介只簽訂了口頭協(xié)議，沒有書面承諾和委托書，而中介和賣方必須有書面的委托協(xié)議和正式的授權(quán)證明才能代表賣方簽字，所以中介必須代表賣方簽字是不合法的。同時，中介在與買受人簽訂買賣合同時，還必須出具出賣人簽署的委托手續(xù)。沒有任何委托手續(xù)，只有口頭同意無效，中介無權(quán)代理。中介與客戶簽訂的協(xié)議無效，因此中介要求顧先生承擔處罰是不合理的。你知道嗎
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