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寧波
廣州商品房和商品房有什么區(qū)別
商品房與商品房的區(qū)別在于土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同
1，不同的土地使用年限
商品房土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年
2，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
<商品房屬于商品房普通住房；商品房屬于非普通住房。商住樓一般具有下層商業(yè)網(wǎng)點、上層住宅的特點。一般來說，開發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。但針對市場的不同需求，開發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質(zhì)的產(chǎn)品。例如，在商業(yè)性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅物業(yè)，或在住宅性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買受人取得的產(chǎn)權(quán)證仍然是原土地使用權(quán)證，但買受人可以將該房產(chǎn)用于其他用途。其中，在商業(yè)用地上建設(shè)住宅用房是近兩年來開發(fā)商開始采用的一種新興做法，原因是嚴格禁止協(xié)議出讓土地，實行招拍掛，導致住宅供應量大幅減少，價格上漲稀缺。住宅用地上建設(shè)寫字樓是購房者熟悉的“商品房”（70年產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)品定位是寫字樓，建設(shè)標準介于住宅和寫字樓之間，或完全是寫字樓的標準）
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學學士學位，5年學校及醫(yī)院學習歷練，掌握扎實的醫(yī)學基礎(chǔ)，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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