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寧波
在廣州買(mǎi)商鋪要注意什么
1、 購(gòu)買(mǎi)商鋪前，應(yīng)詢問(wèn)從房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)的房屋的權(quán)屬情況，包括是否抵押、是否受司法限制等，因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，如果抵押權(quán)人不付款擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款可以得到補(bǔ)償。如果房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者的權(quán)益將得不到保護(hù)；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。二是購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向房產(chǎn)中介確認(rèn)所購(gòu)房屋的用途確實(shí)是商業(yè)性的，并在合同中注明，防止開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，將住宅冒充商品房。如有必要，購(gòu)房者可以到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。第三，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，不少人對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的承諾很感興趣，比如售后包租，年回報(bào)率是幾成。需要注意的是，商鋪尚未完工的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未完工的商品房。因此，上述承諾只能適用于已竣工的商品房，且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾兌現(xiàn)的可能性。四是商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)與外銷(xiāo)存在差異。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪前，應(yīng)先詢問(wèn)房屋是內(nèi)銷(xiāo)還是外銷(xiāo)，以免簽訂合同卻拿不到房產(chǎn)證。你知道嗎
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