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目前，主張農(nóng)村房屋無(wú)償出售無(wú)效的主要原因

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 531人看過(guò)

1。根據(jù)《土地管理法》第六十二條等規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。能夠享有宅基地使用權(quán)的，必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋售罄，房屋下的宅基地使用權(quán)將同時(shí)轉(zhuǎn)讓，這勢(shì)必導(dǎo)致宅基地使用權(quán)主體的擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于限制宅基地使用權(quán)身份的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，允許農(nóng)民房屋自由買(mǎi)賣(mài)的，是指將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出售。從本質(zhì)上講，是對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，因此被條例禁止。

3。根據(jù)1993年1月1日實(shí)施的《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，對(duì)農(nóng)村村民宅基地的申請(qǐng)有非常嚴(yán)格的規(guī)定。如果村民售房未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)就可以成立的，國(guó)家有關(guān)宅基地使用審批的規(guī)定是空的，不嚴(yán)重。1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款中規(guī)定：“農(nóng)民的房屋不得賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門(mén)不得對(duì)違法建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證，“根據(jù)上述規(guī)定，只要不是集體組織成員或者城鎮(zhèn)居民，未經(jīng)法定程序不得享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。你知道嗎

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