（2） 多層或高層住宅建筑面積按每層總建筑面積計(jì)算。底層按建筑外墻柱基以上水平面積計(jì)算，二層及以上按外墻水平面積計(jì)算。

（3）地下室、半地下室等建筑面積及相應(yīng)的出入口按上入口外墻水平面積計(jì)算（不含采光井、防潮層及其防護(hù)墻）。（4）深基礎(chǔ)作為地下高架樓蓋。樓層高度為2.2M時(shí)，建筑面積按架空層外圍水平面積的一半計(jì)算。

（5）穿過(guò)建筑物的通道，無(wú)論建筑物內(nèi)大堂和大廳的高度如何，建筑面積均按一層計(jì)算。大廳走廊建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。

（6）電梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式煙囪等建筑面積按建筑物自然樓層計(jì)算。（七）住宅建筑的技術(shù)樓層高度超過(guò)2.2米的，應(yīng)當(dāng)按照技術(shù)樓層外圍的水平面積計(jì)算建筑面積。

（8）獨(dú)立柱雨棚建筑面積按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算；多柱雨棚建筑面積按外圍水平面積計(jì)算。

（9）圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出房屋的樓梯間、水箱間、電梯間等建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

（10）對(duì)于兩棟建筑之間有頂蓋的架空走廊，建筑面積根據(jù)走廊的投影面積計(jì)算。無(wú)頂蓋架空廊道的建筑面積按其投影面積的一半計(jì)算。

（11）對(duì)于從墻壁和觀景室突出的門(mén)斗，建筑面積根據(jù)圍墻外圍的水平面積計(jì)算。

（12）封閉陽(yáng)臺(tái)和懸挑廊的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算。凹形陽(yáng)臺(tái)建筑面積按其凈面積（含陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算。

（13）住宅樓無(wú)樓梯，設(shè)置室外樓梯（含疏散樓梯）的，按各樓層水平投影面積計(jì)算室外樓梯建筑面積；住宅樓有樓梯，室外樓梯（含疏散樓梯）的，室外樓梯建筑面積按每層水平投影面積的一半計(jì)算。此外，在住宅建筑中，不包括建筑面積的范圍如下：

（1）構(gòu)件及附件、藝術(shù)裝飾和突出墻外的掛（墻）板，如柱、樁、柱基等；

（2）室外維修、消防用梯子，寬度小于60cm的鋼梯。（3）煙囪、煙道、蓄水池和其他不與外墻相連的構(gòu)筑物。

（4）無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

（5）樓層高度小于2.2m的技術(shù)層（設(shè)備層）。

（6）單層住宅的獨(dú)立操作室、控制室、儀表室等單層房間。你知道嗎