2010年2月初，邱先生按照《商品房買賣合同》約定一次性支付了12萬元首付，并將水電開戶費、房產證等證明費連同相關材料一并交給開發(fā)商。然而，截止3個多月后，開發(fā)商仍未交房，也沒有幫他辦理銀行房貸。開發(fā)商的觀點是：“聯系銀行辦理房貸應該對購房者自己負責，與開發(fā)商無關?！?。購房者沒有完成抵押貸款，所以他們沒有交付房屋?！?/P>

事實上，開發(fā)商之前的宣傳材料中已經標明房屋可以抵押，購房合同中也沒有明確誰應該聯系銀行抵押。邱先生隨后將開發(fā)商告上法庭要求賠償。2010年7月15日，法院作出判決，責令開發(fā)商賠償邱先生逾期交房的租金損失和邱先生后續(xù)擔保貸款的利息損失。庭審中，法官認為開發(fā)商推卸責任是不可取的。邱先生有權要求開發(fā)商賠償因無法抵押而造成的一系列損失。首先，根據交易習慣聯系銀行按揭是開發(fā)商的義務。《中華人民共和國合同法》第六十條和第六十一條分別規(guī)定：“當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。”合同生效后，當事人對合同的質量、價格或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；未達成補充協議的，按照合同或者交易的有關規(guī)定確定因此，在邱先生與開發(fā)商未就抵押貸款達成詳細約定，無法確認雙方義務的情況下，邱先生與開發(fā)商之間的抵押糾紛應按照商品房銷售的交易習慣解決。但《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第七條明確規(guī)定：“在下列不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的情形下，人民法院可以將其認定為《合同法》所稱的“交易習慣”：（一）通常用于當地或者某一領域、某一行業(yè)，以及對方在訂立合同時所知道或者應當知道的……”根據商品房銷售的交易習慣，開發(fā)商負責確定按揭銀行并聯系按揭銀行。也就是說，開發(fā)商負責確定按揭銀行，聯系按揭銀行，這是開發(fā)商的義務。

此外，如果開發(fā)商收取了辦理其他權證的費用，也應推定按揭貸款應由買方辦理，這也是開發(fā)商的義務。二是開發(fā)商應承擔相應的違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條和第十七條分別規(guī)定：“合同約定買受人以擔保貸款方式付款，未訂立買賣合同的，應當依法履行因一方原因提供商品房擔保貸款，且商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求買受人解除合同并賠償損失……”商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損害賠償金的計算方法，違約金或者損害賠償金的數額可以參照以下標準確定：逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定，“因此，邱先生有權要求開發(fā)商賠償因未聯系銀行辦理按揭而造成的利息損失貸款，他也可以根據上述司法解釋要求開發(fā)商賠償逾期交房造成的租金損失，但邱先生的實際損失應該是有限的。你知道嗎