在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋建筑公共面積的范圍和計算方法
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-30
·
593人看過
在建筑領域，公共區(qū)域包括多少項目是有爭議的，其中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理辦公室、電梯及其公共大堂、天井、室外單元窗的“窗臺”等，因此，合理準確地計算建筑面積是建筑領域的一項重要工作工程造價的確定和控制過程。公共建筑面積的分配：1）分配原則a.公共建筑面積的分配以建筑物為基礎。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的公共建筑面積。與本建筑無關的公共建筑（如變電室、水泵房、門衛(wèi)室等）不得劃入本建筑。
B.房屋公共建筑面積按每戶建筑面積乘以房屋相關面積的比例分攤。公共建筑面積分攤后，不區(qū)分每戶分攤面積的具體部分。公共建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得占用或改變原設計的使用功能。C.對于商業(yè)、住宅、辦公綜合樓，其內(nèi)部各部分的使用功能和戶型分隔存在較大差異。根據(jù)其不同用途或戶型分隔，先按相應的面積比例分攤整棟建筑的公共建筑面積（本次分攤的最小單位為樓層），再分攤各自的公共建筑面積。D.商品房以“套”或“單位”銷售。商品房銷售面積是指買受人購買的公寓或單位的建筑面積（以下簡稱公寓建筑面積）和分攤的公共建筑面積。2） 計算方法：房屋建筑面積由以下三部分組成：一、房屋（單位）使用面積的計算，應當符合下列規(guī)定：一、房屋使用面積包括臥室、客廳、大廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假地板、儲藏室等室內(nèi)面積之和，壁柜等；B.復式住宅室內(nèi)樓梯按自然層數(shù)之和計入使用面積；C.不計入交接處結構區(qū)內(nèi)的煙囪、通風管道、管井計入使用面積；C）陽臺建筑面積；a、 原設計封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；B.懸挑陽臺（底陽臺）建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算；c、 陽臺建筑面積按其凈面積（含女兒墻面積）的一半計算；D.半懸挑陽臺建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算，半懸挑部分建筑面積按其凈面積的一半計算它的凈面積。3） 公共建筑區(qū)域由以下部分組成：a）電梯井、樓梯、垃圾通道、變電站、設備室、公共大廳、步行疲勞、地下設備、值班門衛(wèi)室，等B）單元與公共建筑空間之間隔墻和外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑每套建筑面積之和-具有獨立使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）的建筑面積。C） 公共建筑面積分攤系數(shù)是將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑的建筑面積之和得到的。共有公共建筑面積=建筑面積*共有公共建筑面積系數(shù)。
0
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
登錄×
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
相關文章
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
2025-12-09
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贍養(yǎng)糾紛的法律依據(jù)
2021-02-02房屋銷售代理合同簽訂流程是什么
2021-01-25土地三權分立指哪三權
2021-02-01預售合同沒訂立是否適用定金罰則
2021-02-21公司入繳注冊資金延期怎么辦
2020-12-11車輛與狗碰撞屬交通事故嗎
2020-12-03對未成年監(jiān)護人有異議怎么辦
2021-01-04女子分手后生下孩子,男方否應當承擔撫養(yǎng)費
2021-02-24確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31討債時怎樣對付失聯(lián)的債務人
2020-11-13新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04政府回購房可以贈與他人嗎,政府回購房如何贈與他人
2021-01-04已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13勞務派遣轉勞務外包合法嗎
2021-02-04哪些勞動爭議可由調(diào)解委員會調(diào)解
2020-12-03保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16不扣安全帶保險拒賠可行嗎
2020-12-17保險經(jīng)紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08