為了使廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中迅速明確自己的權(quán)利，筆者在此整理這份《購(gòu)房者權(quán)利清單》，供大家參考。每一項(xiàng)權(quán)利都可以在一個(gè)專題中討論，但由于篇幅有限，本文不作深入分析。1知情權(quán)。

（1）獲取賣方相關(guān)信息的權(quán)利（營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等）。（二）有權(quán)要求出示符合商品房銷售條件的有關(guān)資料和許可證。（三）取得商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)信息的權(quán)利。（四）取得商品房建設(shè)有關(guān)信息的權(quán)利。（五）取得作為合同標(biāo)的的商品房的質(zhì)量、面積、環(huán)境等信息的權(quán)利。（六）取得商品房權(quán)利狀況信息的權(quán)利。法律禁止取得商品房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。（八）商品房銷售法律、法規(guī)明確規(guī)定的權(quán)利。

2。平等協(xié)商權(quán)。（1）核實(shí)締約方的權(quán)利。

（2）檢查右側(cè)的銷售條件。（三）依法取得銷售權(quán)。

1）一個(gè)房間不能有兩個(gè)人。

2）無(wú)退貨銷售。無(wú)銷售包租或變相銷售包租（未完工商品房）。

4）。

3。指消費(fèi)者的權(quán)益，作為購(gòu)房者，有權(quán)選擇提供商品房的開發(fā)商，選擇購(gòu)買哪套商品房，決定是否購(gòu)買。在自主選擇商品房時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、認(rèn)定和選擇。

4。指消費(fèi)者的權(quán)益，作為購(gòu)買者，他們享有公平交易的權(quán)利。在購(gòu)買商品房時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保證、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。其中，公平談判權(quán)包括：（1）談判定價(jià)方法的權(quán)利。按套（單位）、套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)算。（2）定價(jià)方法的協(xié)商權(quán)。單價(jià)或總價(jià)。（三）確定價(jià)格結(jié)構(gòu)的權(quán)利。

5。購(gòu)房人有權(quán)要求與開發(fā)商就商品房銷售的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行全面協(xié)商，并要求商品房銷售合同條款完整、全面。

6。（1）有權(quán)要求在合同中對(duì)開發(fā)商的廣告或宣傳材料作出規(guī)定。

（2）有權(quán)要求按照不同的計(jì)價(jià)方式約定法律法規(guī)要求的項(xiàng)目。按單位或者單位內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)附待售房屋平面圖，并注明具體尺寸和誤差范圍。（3） 按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)等級(jí)面積誤差的處理方法。按建筑面積計(jì)價(jià)的，合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)建建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，以及建筑面積不變時(shí)內(nèi)建建筑面積和內(nèi)建建筑面積誤差的處理方法。

（3）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，合同中應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)有13項(xiàng)。

7。商品房預(yù)售合同必須向房地產(chǎn)部門備案。

8。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）以訂立合同為借口惡意談判；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息；（三）有其他違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

9?，F(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者往往以認(rèn)購(gòu)書和預(yù)定書的形式認(rèn)購(gòu)商品房，但認(rèn)購(gòu)書和預(yù)定書中的許多定金條款被“異化”，使得認(rèn)購(gòu)人的權(quán)益得不到保障。

10。變更合同的權(quán)利。當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。因買受人的重大誤解而訂立合同的，在訂立合同時(shí)明顯不公平的，或者開發(fā)商采取欺詐、脅迫或者乘人之危的手段訂立合同，致使買受人違背真實(shí)意思的，買方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同（或解除合同）。

11。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更知情權(quán)。開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更后10天內(nèi)通知買方。

12。知情者，購(gòu)房者可在15天內(nèi)決定是否退房；不知情者，可無(wú)明確時(shí)限退房。

13。（1） 后履行抗辯：當(dāng)事人對(duì)對(duì)方負(fù)有責(zé)任，有履行順序。先履行的一方不履行的，后履行的一方有權(quán)拒絕履行。當(dāng)另一方的履行與合同不一致時(shí)，一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求。同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，沒(méi)有履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方當(dāng)事人有權(quán)在另一方當(dāng)事人履行前拒絕另一方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求。當(dāng)另一方的履行與合同不一致時(shí)，一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求。（三）第一次履行抗辯權(quán)和依法中止履行合同的權(quán)利：第一次履行債務(wù)的一方當(dāng)事人有確鑿證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，可以中止履行合同，為逃避債務(wù)而提取資金、喪失商業(yè)信譽(yù)或者有其他喪失或者可能喪失償債能力的情形的。

14。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。

15。買受人有權(quán)依照法律和合同約定對(duì)商品房進(jìn)行檢驗(yàn)。他們有權(quán)要求提供工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收的有關(guān)資料、實(shí)測(cè)面積資料，并有權(quán)按合同約定到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行檢查。

16。有權(quán)要求《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（適用于住宅商品房）。

17。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。

18。請(qǐng)求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的權(quán)利。

19。依法委托復(fù)驗(yàn)工程質(zhì)量的權(quán)利。買方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

20。依法解除合同的權(quán)利。當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有自己的原因或者法律規(guī)定的其他情形的。今年6月施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）明確了合同可以解除的九種情形。依法解除合同的權(quán)利。如果是因?yàn)轳R約