在正式的房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，購房者通常與開發(fā)商簽訂臨時購房認(rèn)購書。認(rèn)購書雖然是臨時性的，但也具有法律效力?！薄逗贤ā芬?guī)定：“簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同前，當(dāng)事人簽訂意向書、保留書等的。，意向書、保留書是雙方的真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，對雙方均有約束力，否則會嚴(yán)重影響你的利益。在簽訂臨時購房認(rèn)購書之前，要注意：要對開發(fā)商有基本了解，做到“一看、兩問、三查”“一看”是指開發(fā)商的相關(guān)文件和資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地房地產(chǎn)許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，“兩問”是指在閱讀過程中，您可以向開發(fā)商和代理商的銷售人員詢問您不清楚或有疑問的地方。其次，我們還應(yīng)該要求同一物業(yè)的其他業(yè)主，包括在不同時間購房的業(yè)主，核對一下別人和我們自己獲得的信息和意見的差異。當(dāng)你對一些購房涉及的專業(yè)或法律問題不確定時，也可以咨詢律師和其他專業(yè)人士?！薄叭椤本褪潜M可能多地調(diào)查開發(fā)商和房地產(chǎn)的情況，包括開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)，以及之前的銷售糾紛。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查認(rèn)購書的條款。至少雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須在“認(rèn)購書”中明確約定，否則“認(rèn)購書”就沒有生效的事實(shí)依據(jù)。事實(shí)上，只要認(rèn)購書具有合同的主要條款并生效，就可以補(bǔ)充主合同而不與正式合同相沖突。如果小王和開發(fā)商在“認(rèn)購書”中約定購房時以商場一樓銷售圖紙為準(zhǔn)，不符合上述條件的，將退還房款。隨后，他與開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，并一次性支付了房價。在開發(fā)商通知他收回樓房后，小王發(fā)現(xiàn)一樓的實(shí)際情況與“認(rèn)購書”中約定的圖紙不符，但開發(fā)商表示，“認(rèn)購書”只是買賣雙方達(dá)成的意向?！渡唐贩款A(yù)售合同》簽訂后，“認(rèn)購書”無效。開發(fā)商的說法是錯誤的。小王與開發(fā)商簽署的認(rèn)購書有效。根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購書由雙方自愿簽署，內(nèi)容不違反法律法規(guī)，是一份有效的合同。雖然雙方簽訂了《認(rèn)購書》并重新簽訂了《商品房預(yù)售合同》，但《認(rèn)購書》與《商品房預(yù)售合同》不存在沖突，雙方尚未確認(rèn)已簽訂的《認(rèn)購書》終止。因此，“認(rèn)購書”應(yīng)當(dāng)成為買賣雙方買賣合同的一部分。如果開發(fā)商違反認(rèn)購書約定，未按照擬出售房屋圖紙所示條件將房屋交付給小王，將構(gòu)成違約，小王將最終起訴法院。法院判決開發(fā)商退還小王支付的房款和利息。你知道嗎