在當(dāng)前購(gòu)房熱潮中，越來(lái)越多的未成年人成為房產(chǎn)證的擁有者。因此，有人擔(dān)心這一現(xiàn)象泛濫。

未成年人能買(mǎi)房辦證嗎？根據(jù)民法通則，不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，其訴訟代理人代理民事活動(dòng)。十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。因此，以未成年人名義進(jìn)行民事活動(dòng)，必須征得監(jiān)護(hù)人同意，或者由監(jiān)護(hù)人直接代理。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這一巨額合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理交易。

雖然未成年人可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但由于沒(méi)有償債能力，無(wú)法分期付款，因此只能一次性付款。如果不是一次性付款，部分城市各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，住房貸款申請(qǐng)只能由未成年人的父親、母親甚至父母等法定代理人共同申請(qǐng)。避稅——未成年人買(mǎi)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買(mǎi)房的原因有很多，但據(jù)了解，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，有很多父母是愛(ài)孩子的，為了避免將來(lái)要征收的房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上有你的名字，將來(lái)會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題。不僅手續(xù)繁瑣，還要交房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等稅費(fèi)。如果你現(xiàn)在以孩子的名義買(mǎi)房，將來(lái)就可以免去這一系列問(wèn)題。當(dāng)然，有些家長(zhǎng)這樣做并不是為了故意逃稅和各種開(kāi)支。還有其他原因：一是考慮到孩子上學(xué)的需要；二是考慮到婚姻不穩(wěn)定，一些家長(zhǎng)采取“孩子當(dāng)家”的做法。比如，有一位張女士，她和丈夫關(guān)系緊張，擔(dān)心萬(wàn)一離婚時(shí)無(wú)法保證分割財(cái)產(chǎn)，她會(huì)以3歲獨(dú)生女的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

未成年人購(gòu)房的弊端表明，處理未成年人名下的產(chǎn)權(quán)交易會(huì)比較麻煩。當(dāng)一個(gè)孩子成為主人時(shí)，他需要幾年的時(shí)間才能長(zhǎng)大成人。在此期間，兒童主人的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人行使。此時(shí)，處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護(hù)?！段闯赡耆吮Ｗo(hù)法》第十二條規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，侵害被監(jiān)護(hù)未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定，未成年人的合法權(quán)益受到侵害，造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，但必須有利于未成年人的利益。比如，未成年人治病需要錢(qián)，孩子需要出國(guó)留學(xué)，但錢(qián)不夠。父母出售不動(dòng)產(chǎn)所得將用于撫養(yǎng)未成年人。否則，將來(lái)一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職責(zé)不是確定當(dāng)事人是否為未成年人的利益處分不動(dòng)產(chǎn)。為了減少今后可能發(fā)生的行政糾紛，現(xiàn)階段，即使是為了未成年人的利益出售或抵押房地產(chǎn)，也應(yīng)要求當(dāng)事人在登記前提供法律證據(jù)（如辦理相關(guān)事項(xiàng)公證等）。

房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性不可小覷。如果孩子長(zhǎng)大后因?yàn)橐蕾?lài)財(cái)產(chǎn)權(quán)而對(duì)父母不孝，父母將與之無(wú)關(guān)。而且，如果你想出售、捐贈(zèng)或抵押不動(dòng)產(chǎn)，只有當(dāng)子女委托你時(shí)，父母才有權(quán)處理。孩子在外地上學(xué)或工作時(shí)，父母對(duì)房子的處理就更麻煩了?？傊改冈跒槲闯赡耆速I(mǎi)房時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過(guò)慎重考慮后做出決定。你知道嗎