一、建筑施工專屬管轄包括哪些

建筑施工專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

⒈因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

⒉因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

⒊因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當專屬人民法院管轄：其一，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復(fù)雜，一般不作為專屬管轄對待。

二、建筑施工專屬管轄效力

專屬管轄是地域管轄的一種形態(tài)，從一些國家或地區(qū)的相關(guān)規(guī)定看，專屬管轄具有如下效力：

1.排他效力。當法律規(guī)定某類案件專屬于某一或者某些法院管轄，便意味著唯有法律規(guī)定的法院才有權(quán)受理和裁判這類案件，其他法院均無權(quán)管轄這類案件，當事人不得向其他法院提起訴訟，其他法院也不得以任何理由來受理這類案件。排他性是相對于法院而言的，是針對法院所產(chǎn)生的效力。

2.排除效力。排除效力是指排除當事人以協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)力。排除效力是由排他效力衍生的，是相對于當事人而產(chǎn)生的效力。專屬管轄的案件既然只能專屬于法律規(guī)定的法院管轄，當然也就不允許當事人以協(xié)議的方式改變專屬管轄。

與專屬管轄相對的，是任意管轄，法律在設(shè)定任意管轄時，主要考慮的是當事人的私益，以便利當事人進行訴訟和平衡原、被告的利益為出發(fā)點。對于任意管轄，法律允許雙方當事人通過協(xié)議并達成合意予以變更。各國或地區(qū)的協(xié)議管轄一般均包括明示的協(xié)議管轄與默示的協(xié)議管轄兩種，前者指當事人在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后通過書面形式選擇某一法院為案件的管轄法院，后者則是指原告向無管轄權(quán)的法院起訴，被告不提出無管轄權(quán)的抗辯而答辯應(yīng)訴。協(xié)議管轄具有改變法定管轄的效力，使原先沒有法定管轄權(quán)的法院由于當事人明示或默示的選擇而取得了管轄權(quán)。

專屬管轄往往是基于社會公共利益目的而規(guī)定的，因而不允許當事人通過協(xié)議管轄來改變專屬管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第25條和第244條在設(shè)置非涉外和涉外民事訴訟協(xié)議管轄時均明確規(guī)定不得違反專屬管轄的規(guī)定。

排除效力只是意味著排除當事人通過協(xié)議管轄來改變專屬管轄，而并不意味著一概排除協(xié)議管轄，其實即使是專屬管轄的案件，亦存在協(xié)議管轄的可能性。當案件因法律規(guī)定專屬兩個法院管轄(如繼承遺產(chǎn)的案件，專屬于被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄)，或者因財產(chǎn)的自然狀況(如不動產(chǎn)坐落于不同轄區(qū)的法院)，當事人可以以協(xié)議方式選擇管轄法院，只不過當事人的這一選擇受到了限制，即只能從有專屬管轄權(quán)的法院中進行選擇。

3.限制效力。專屬管轄的效力還表現(xiàn)在對牽連管轄的限制上。牽連管轄又稱合并管轄，是指對某一案件有管轄權(quán)的法院，因另一案件與該案件存在牽連關(guān)系，而對另一案件一并管轄和審理。牽連管轄的實質(zhì)是對某案件有管轄權(quán)的法院基于牽連關(guān)系取得了原本不屬于自己管轄的案件的管轄權(quán)。牽連管轄適用的主要情形是原告增加訴訟請求和被告提出反訴。

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