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寧波
購房者看房時應該注意什么
買受人看房時應注意以下幾點：核對出賣人的五證兩冊；買受人購房時應要求出賣人提供完整的五證兩冊，這是法律對出賣人的基本要求。
最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議，是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。首先要看房地產的各項設施是否符合國家基礎設施標準的要求，包括市政基礎設施（供水、污水、電力、電信、燃氣和供熱、道路）、公共設施、安全防護設施等，合理安排，一次性到位建筑。再看各種建筑參數(shù)是否合格，綠化率、容積率、居住密度一定要搞清楚。三是看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，地段是否有升值潛力，社區(qū)是否方便出行。最后，我們來看看小區(qū)的物業(yè)管理，了解物業(yè)公司今后的服務標準和物業(yè)收費情況。
房屋產權期限是指房屋建筑產權的所有權期限。普通民用住宅的所有權期限為70年，商業(yè)建筑物的所有權期限為40年。房屋產權的期限關系到購房者的權益，因此在購房過程中要明確理解。選擇樓層時應考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難度、生活便利程度、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓通風采光、樓層價差等。樓層選擇一般需要滿足居民生活便利、舒適的要求和實際需要。
買房時，房型的選擇非常重要。選房技巧主要包括兩個方面，一是房屋功能的配置，二是對選房和風水的重視。一個好的戶型首先需要滿足購房者的住房需求。在這里，戶型功能配置的選房技巧非常實用。其次，什么樣的風水好直接關系到居民的發(fā)展。以上是選房的注意事項。我希望所有的買家都能買自己的好房子。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復雜，可以到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎
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