看房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有：（1）向賣房人提出“一個(gè)要求”，并提出要將售樓廣告的具體內(nèi)容寫入購(gòu)房合同，看廣告內(nèi)容是真是假；（2）把握好合同中的“兩個(gè)重點(diǎn)”審核預(yù)售許可證，檢查預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱一致，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3）售樓處應(yīng)能過(guò)關(guān)“三關(guān)”，“強(qiáng)行預(yù)訂”（售樓人員因所購(gòu)房源不足“強(qiáng)行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動(dòng)感情”（讓你覺(jué)得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個(gè)明確”（具體地點(diǎn)、面積、價(jià)格、簽訂正式銷售合同時(shí)間、定金金額及交貨時(shí)間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個(gè)不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實(shí)際購(gòu)房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)；

（7）接受“兩本書”，什么是兩本書？?jī)杀緯情_(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說(shuō)明書；

（9）有效保障買受人合法權(quán)益，在訂立合同時(shí)力求完善是唯一有效的解決辦法。如雙方對(duì)面積誤差處理有約定的，應(yīng)遵循以下原則（面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)的利息）。你知道嗎