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買房還貸有什么技巧

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 477人看過

購房還貸技巧1：房貸跳槽是“轉按揭”，是指新貸款銀行幫客戶找到擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，再到新貸款銀行辦理貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。從2006年開始，許多商業(yè)銀行推出了固定利率抵押貸款業(yè)務。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢就會立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數(shù)額的違約金。

目前部分客戶選擇“月息調整通道”享受“月息下調”。

技巧三：申請住房組合貸款時，一方面充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時，大大減少公積金月還款額；另一方面，大大縮短商業(yè)貸款期限，在家庭經(jīng)濟承受范圍內，盡可能提高商業(yè)貸款月還款額。這樣，月供結構將呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業(yè)貸款，因此節(jié)省的利息相當可觀。提示四：雙周還款的利息仍然是每月等額的房貸，但由于“雙周還款”縮短了還款周期，還款頻率比原來每月還款要高，由此產生的貸款本金減少較快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，利息和本金的減少速度加快。因此，還款期縮短，節(jié)省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期將繼續(xù)提前，年底貸款人還得再還貸一個月，這將增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。因此，對于工作和收入穩(wěn)定的人群，宜選擇雙周支付。

技巧五：提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。由于銀行收取的利息主要是根據(jù)銀行占用貸款金額的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃分為利率較低的期限等級，儲蓄利息的效果會更加明顯。而且，在降息過程中，短期貸款利率往往下降較多。

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