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寧波
簽訂購房合同補(bǔ)充條款時應(yīng)注意什么
一是明確協(xié)議內(nèi)容，將售樓書等廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議，有利于維護(hù)購房者的合法權(quán)益。二是明確何時辦理房屋所有權(quán)證。買賣合同通常沒有寫明辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。第三，明確雙方在按揭過程中的責(zé)任，購房通常需要按揭，而銀行按揭沒有辦理的原因很復(fù)雜，可能是購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等原因造成的。應(yīng)該明確的是，如果抵押不能辦理，雙方各自的責(zé)任是什么。
第四，顯然，共享建筑面積領(lǐng)域最有爭議的問題是公共面積的分配，一些開發(fā)商經(jīng)常就共享建筑面積提出問題。所以我們應(yīng)該和開發(fā)商明確約定，不僅要有一個大致的共有面積數(shù)，還要約定共有面積的哪一部分，并確定共有面積的位置。
第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
如果房子是精裝修的，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。比如裝修的標(biāo)準(zhǔn)不能含糊，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等第六，明確退房責(zé)任一旦退房是由于開發(fā)商的原因，我們必須明確開發(fā)商的責(zé)任是什么，寫上名字，并在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行利息，罰款等
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