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買(mǎi)家在拜訪銷售部時(shí)應(yīng)該問(wèn)什么問(wèn)題
在售樓處看房時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)售樓人員是按建筑面積還是按內(nèi)建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是建筑面積包括分?jǐn)偯娣e，而內(nèi)建面積不包括分?jǐn)偯娣e）。同時(shí)，按照北京市房地產(chǎn)的要求，凡2003年11月1日以后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目，必須按套內(nèi)面積銷售。
2。具體價(jià)格
你經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義，均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià)，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你想買(mǎi)的房子和你想買(mǎi)的“均價(jià)”差距很大。一般來(lái)說(shuō)，在多層建筑中，接近均價(jià)的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6-8層，房屋多位于東西向；一層兩戶的多層建筑，其單位面積最高價(jià)格與普通住宅不同平均價(jià)格下降5%-8%，塔樓在15%-20%之間。三是能否按時(shí)辦理入住手續(xù)，能否取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，能否取得商品房面積計(jì)量技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車位：小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個(gè)停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。
我們提醒您，銷售人員的答復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購(gòu)合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。在買(mǎi)房之前，我們必須做家庭作業(yè)。希望大家都能買(mǎi)到滿意的房子。如果您對(duì)買(mǎi)房有任何疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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李敏律師，從事律師工作20年之久，現(xiàn)為山東滕州滕國(guó)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)驗(yàn)豐富。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功代理刑事辯護(hù)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買(mǎi)賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無(wú)罪辯護(hù)，并獲采納，現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)！提供法律咨詢幾千次！深研法學(xué)，法學(xué)功底扎實(shí)，自從事律師工作以來(lái)，盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù)，審慎處理各項(xiàng)法律事務(wù)，其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評(píng)。
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