購(gòu)房者在哪些情況下可以退房，如何計(jì)算房?jī)r(jià)？關(guān)于退房，我們需要滿足以下條件。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值大于3%。

2。逾期交貨屬于違約，只要超過(guò)合同規(guī)定的交貨期限，就可以要求退房。

3。開(kāi)發(fā)商改變了計(jì)劃。比如，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、大小、朝向等。

4。開(kāi)發(fā)商的五證兩冊(cè)不全。房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。

6。未辦理產(chǎn)權(quán)證可分為兩類：未辦理產(chǎn)權(quán)證或未按期辦理產(chǎn)權(quán)證。

7。買方無(wú)法獲得貸款，買方和賣方無(wú)法就付款方式達(dá)成協(xié)議。其他合同事項(xiàng)。退房過(guò)程一般是這樣的，購(gòu)房者滿足退房條件后，會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，有三個(gè)結(jié)果：

1。協(xié)商成功，退房完畢。

2。無(wú)法達(dá)成共識(shí)，需要仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功，應(yīng)遵循以下程序：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到請(qǐng)求后15天內(nèi)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同的手續(xù)，然后將所有房款退還，最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還貨款和相應(yīng)的利息。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將首付返還給購(gòu)房者，銀行貸款應(yīng)返還給銀行；同時(shí)，首付、月供和月供利息產(chǎn)生的利息應(yīng)返還給購(gòu)房者。支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約，定金雙倍返還；雙方均有責(zé)任的，按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。請(qǐng)注意，退房是一項(xiàng)重大活動(dòng)。房產(chǎn)證一辦完，退房鑒定時(shí)間很長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜。因此，如果您決定退房，您應(yīng)該在申請(qǐng)證書之前完成退房。你知道嗎