保證金是一種擔(dān)保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條允許一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金

是購房人與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。通常的做法是在約定了房屋號、面積、單價和總價之后，再約定一個期限，在此期限內(nèi)買受人需要與出賣人簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。

一般認(rèn)為是預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還?！罢J(rèn)購基金”是指購房者在購房過程中表現(xiàn)出的誠意，需要通過繳納“認(rèn)購基金”來體現(xiàn)。

購房者繳納“認(rèn)購基金”后，即可獲得房屋優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的房價優(yōu)惠。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子，開發(fā)商將把“認(rèn)購款”全額退還給購房者。但“認(rèn)購基金”的實(shí)質(zhì)是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的燃眉之急。實(shí)際上，法律上沒有關(guān)于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，主要是因?yàn)槲覈灰资袌龅恼\信體系不完善，交易主體往往為了自身利益違背誠實(shí)信用原則，損害一方利益。

綜上所述，后三項(xiàng)可以無條件退款。即便如此，你在簽署任何條款時都要小心。比如在房產(chǎn)中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。

對于要求房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議的，一定要慎重。如果買賣雙方只想建立關(guān)系，在簽訂協(xié)議時，可以要求中介公司劃掉附在“中介協(xié)議”上的“房屋買賣協(xié)議”，以保護(hù)自己的權(quán)益。但退押金是有條件的。也就是說，由于合同條款不能達(dá)成一致意見可以退訂，另外，必須在認(rèn)購協(xié)議中約定的期限內(nèi)簽訂合同，退訂金必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。

一些購房者自己并不想要房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退還定金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎