簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的要點(diǎn)。建議消費(fèi)者盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。出賣(mài)人未依法取得房屋占用土地使用權(quán)的，出賣(mài)人有義務(wù)先向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。

3。標(biāo)的物和質(zhì)量條款應(yīng)該問(wèn)購(gòu)買(mǎi)的商品房位于哪里，哪條路，哪層樓，磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？

4。違約條款應(yīng)當(dāng)約定一方違約時(shí)違約金的合理數(shù)額或者計(jì)算方法。例如，在房屋開(kāi)發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，按房屋合同價(jià)款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%。合同中應(yīng)明確規(guī)定價(jià)格和付款條件。如果包括其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跏及惭b），則應(yīng)列出。房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？消費(fèi)者如期購(gòu)房，最好爭(zhēng)取分期付款方式。簽訂合同是在項(xiàng)目竣工前提前支付總價(jià)的40%，到一半時(shí)間后再支付30%，到項(xiàng)目竣工交付后再支付最后的30%，這樣可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房的目的是取得房屋所有權(quán)，因此房屋轉(zhuǎn)讓是簽訂合同的一項(xiàng)重要內(nèi)容。同時(shí)，為了今后自己和家人過(guò)上舒適的生活，必須在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)下房屋的相關(guān)情況，并規(guī)定違約的處罰。只有這樣，才能從根本上保證維護(hù)自己的利益。如果您看完后有任何問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。Com和律師會(huì)在網(wǎng)上為你解答。你知道嗎