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寧波
房子的實(shí)際面積比合同上的要大
房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，如何處理根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房價(jià)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人解除合同的，法院不予支持。面積誤差率絕對值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯(cuò)誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時(shí)，如果誤差小于3%，開發(fā)商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。
以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例，如果房子實(shí)際交付面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元，7平方米房價(jià)超過3%的，還要雙倍賠償28萬元。
實(shí)測面積
1）絕對值小于或等于3%（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，即多退少補(bǔ)。如果絕對價(jià)值超過3%，購房者可以要求解除合同，并要求返還已付房價(jià)和賠償利息損失。絕對值大于3%的，買受人不予退房，實(shí)際面積大于合同約定面積的，3%以內(nèi)（含3%）的價(jià)格由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足；超過3%的價(jià)格由開發(fā)商承擔(dān)，即：，買方可以無償取得所有權(quán)。
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差率小于負(fù)3%（含3%）的，開發(fā)商應(yīng)將含利息的房價(jià)返還給購房人；面積誤差率大于負(fù)3%的，開發(fā)商應(yīng)加倍返還。你知道嗎
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