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寧波
簽訂購房合同時如何防范風(fēng)險
定價方法與價格按商品房使用面積計(jì)價。在購買商品房時，要注意核實(shí)定價條件是否符合規(guī)定。沒有二手房銷售規(guī)定，但也要核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價款的構(gòu)成是否包括裝修、家電等費(fèi)用。一般情況下，購房者提供相關(guān)信息，開發(fā)商辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應(yīng)注意在合同中明確約定誰對抵押物負(fù)責(zé)。同時明確，如果逾期付款是因房貸手續(xù)延誤造成的，購房人將不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
面積差異處理
當(dāng)建筑面積縮小時，買受人可在3%以內(nèi)據(jù)實(shí)拒絕結(jié)算，并要求買受人不退房。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
交貨期和條件
交貨日期應(yīng)大寫。此外，開發(fā)商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交付的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。買方在簽訂合同時應(yīng)保持警惕，并堅(jiān)持要劃掉這樣的協(xié)議。否則，只要開發(fā)商遲遲不交房，他就會為此找借口。你知道嗎
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