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寧波
如何規(guī)避買房可能帶來的風險
1、 通知登記
我國《物權法》規(guī)定的通知登記制度是保障購房人財產(chǎn)權利順利實現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂了合同，辦理了通知登記，出賣人就不能再設定抵押和登記抵押，也不能再處分房屋，這就大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記申請權具有排除包括強制執(zhí)行在內(nèi)的處罰的功能，法院應當支持買受人停止處罰的請求。符合物權登記條件的，應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買方充分利用法律權利為自己建立防火墻。俗話說，打官司就是打證據(jù)。要注意收集和保管發(fā)票、過戶憑證、票據(jù)存根、入住通知書、物業(yè)供暖費繳納證明等能夠證明房屋已付款和實際占有的合法有效證據(jù)，盡量不要采用難以核實的現(xiàn)金方式支付房價。同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)。房屋價款發(fā)票或收據(jù)上的付款人應當與合同約定的買受人一致。不要更改發(fā)票內(nèi)容，也不要輕易將房款轉(zhuǎn)入非售房人的賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶，以免因證據(jù)的瑕疵而導致證據(jù)力的下降。除法律規(guī)定的特殊情況外，房屋所有權只有在依法登記后才具有法律效力。如果有一天房子不過戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。因此，在房屋交易中，購房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產(chǎn)權的變更登記，在符合轉(zhuǎn)讓條件時及時辦理變更登記，防止外來因素造成無法彌補的損失?？傊课蓍_發(fā)、銷售手續(xù)是否齊全，抵押物是否設定，是否被法院查封，對買受人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權具有重大影響。因此，在買房之前，一定要進行詳細的調(diào)查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發(fā)商的信用狀況。一旦發(fā)現(xiàn)不當，要提高警惕，謹慎交易。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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