買地鐵房要明確的關(guān)鍵問題關(guān)鍵一：想在地鐵周邊買房，要準(zhǔn)確把握地鐵的最終開通時間和交房時間。有必要考慮通車時間、項目竣工時間等因素，由于預(yù)售房一般在出售后一至兩年內(nèi)交付，購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近或已經(jīng)通車的線路。

由于地鐵住宅的突出優(yōu)勢，其均價往往高于同區(qū)域的產(chǎn)品。因此，只有在地鐵開通之前，我們才能開始買房搶占先機(jī)，而房地產(chǎn)未來的保值增值空間將更大。

關(guān)鍵2：期待升值？請明確政策規(guī)劃

地鐵住宅的升值空間從根本上是由需求決定的。

總之，移民的大量存在、原有城市土地利用的有限性、地鐵沿線規(guī)劃的合理性是地鐵沿線升級潛力的決定性因素。在選擇投資時，要充分考慮城市潛在的住房需求和城市的大投資環(huán)境。比如，房地產(chǎn)周邊是否有完善的生活設(shè)施？是否有更有力的政策來保證房地產(chǎn)價值的上升？這個地區(qū)是否是政府規(guī)劃和開發(fā)的地區(qū)？

重點三：周邊環(huán)境因素

買地鐵樓，一定要把周邊環(huán)境搞清楚，而且大部分地鐵站都位于繁華地段，噪音和空氣污染比較嚴(yán)重。以地鐵引起的噪音問題為例，有兩種解決辦法。一是選擇遠(yuǎn)離地鐵出口的地方。據(jù)悉，城市軌道沿線建筑距離軌道工程至少200米遠(yuǎn)，不會受到地鐵運(yùn)營產(chǎn)生的噪聲和振動的影響。另一個解決辦法是重視建材。對于一些高檔住宅，也可以通過建筑材料或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計改進(jìn)來緩解噪聲污染。選房時，可以仔細(xì)詢問建筑材料。例如，建筑窗戶最好用中空雙層玻璃代替普通雙層玻璃。建筑材料能有效防止噪音和灰塵。買房要注意投資

注1：在核心區(qū)買房時，要注意“高層接手”

地鐵項目投資入市前應(yīng)先開發(fā)區(qū)域和整個市場的價值。這樣，我們就可以通過等待周邊配套設(shè)施的逐步完善和樓價的升值來獲取利潤。核心區(qū)的樓盤和豪宅本來價值就很高，原有的配套設(shè)施也很完善。地鐵更是“錦上添花”，其效果不會明顯。在房地產(chǎn)市場走勢不明的當(dāng)下，現(xiàn)在買房可能是“高層接管”。然而，對于交通和配套設(shè)施不完善的郊區(qū)建筑來說，地鐵是一種“及時的幫助”，對物業(yè)價值有著重大的影響。

注2：不要只關(guān)注當(dāng)下，要關(guān)注長遠(yuǎn)

對于自住型購房者來說，交通便利是主要考慮因素。目前，1號線可以在短時間內(nèi)縮短東西城區(qū)的時間距離。地鐵設(shè)施迎頭趕上后，沿線其他設(shè)施近期總能“慢慢補(bǔ)上”。從長遠(yuǎn)來看，購買這些在建或規(guī)劃中的房產(chǎn)就像購買“潛力股”，升值空間很大。注3：地鐵不是萬能的，注意風(fēng)險控制不要夸大地鐵對樓市的影響。只有地鐵四通八達(dá)，才能發(fā)揮更重要的交通大動脈作用。注4：投資商鋪，注意不要跟風(fēng)地鐵來了，誰不想買商鋪？地鐵速度快，載客量大，效率高，這將極大地推動商業(yè)的發(fā)展。根據(jù)一線城市的發(fā)展經(jīng)驗，每個地鐵站都具有吸納和承載周邊居民的功能。因此，每個地鐵站都將形成一個次商業(yè)區(qū)。遺憾的是，地鐵商鋪資源有限，價格門檻高，請大家切記量力而行投資商鋪，切忌跟風(fēng)。

注5：區(qū)域綜合體將逐漸淡化，關(guān)注潛在區(qū)域

地鐵的運(yùn)營將極大地增強(qiáng)移動性，進(jìn)一步淡化長期根植于人們心中的區(qū)域綜合體，從而改變現(xiàn)有的居住格局?？梢灶A(yù)見，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善，郊區(qū)的居住價值和增值潛力將更加突出。你知道嗎