首先，高房?jī)r(jià)時(shí)期的高樓都是現(xiàn)在的精品，因?yàn)樗鼈兊拿芏取⒏叨?、覆蓋率和綠地率都接近甚至超過(guò)了目前的高端商品房指數(shù)。在房?jī)r(jià)高企時(shí)期生產(chǎn)的塔樓，類似于建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本、提高利潤(rùn)，而不是為了提高土地利用效率、提高集約度。

在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，房屋的投資功能被無(wú)限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵等與升值有關(guān)的因素沒(méi)有被投資者考慮或沒(méi)有充分考慮。因此，在房?jī)r(jià)普遍下跌的時(shí)期，這些房屋面臨著銷(xiāo)售難、宜居性差的問(wèn)題，銷(xiāo)售完全受價(jià)格因素的影響，導(dǎo)致這些房屋價(jià)值貶值或相對(duì)貶值。其次，地王旁邊的成品房越來(lái)越重要。地王的出現(xiàn)，使現(xiàn)有的房子重新評(píng)估，并得到更高的價(jià)格，以換取新的房子。

2。因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，地王旁邊的房子會(huì)重新定位，這會(huì)促進(jìn)類似豪宅的升級(jí)換代，但本質(zhì)并沒(méi)有改善，價(jià)格反而上漲了。

3。地王出現(xiàn)后，小區(qū)質(zhì)量提高，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，其中裝修成本最容易貶值。

4。地王的出現(xiàn)關(guān)系到城市未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展。開(kāi)發(fā)商最重要的區(qū)域是城市中心或交通要地。前景與錢(qián)景的互動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生需要快速拿地的地王，相鄰的樓盤(pán)會(huì)將地王的背景轉(zhuǎn)化為價(jià)格基因，從而將未來(lái)透支為房?jī)r(jià)。地王往往與規(guī)模和配套設(shè)施掛鉤，周邊建筑很可能會(huì)考慮地王可能的配套設(shè)施。第三，軌道交通是城市化進(jìn)程中房?jī)r(jià)上漲的主要誘因，但不是主因。這是開(kāi)發(fā)商未來(lái)透支的結(jié)果，并轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。為什么鐵路旁的公寓容易受損，而其他諸如高檔商品房和低密度住宅區(qū)不容易貶值？究其原因，主要是鐵路因素推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大和明顯。相反，鐵路旁的公寓往往具有一定的前瞻性發(fā)展，公寓形式由一些實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商集中，建筑細(xì)節(jié)也不盡相同，產(chǎn)品質(zhì)量的提高導(dǎo)致價(jià)格的上漲。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)普遍下跌的情況下，能夠提高房?jī)r(jià)的因素是從質(zhì)量和細(xì)節(jié)的差異中分離出來(lái)的。剩下的就是這塊地的價(jià)值。軌道交通能否提升地段價(jià)值，取決于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及是否引入旗船業(yè)務(wù)。未知數(shù)很多，所以很容易貶值。第四，投資性公寓是一種非法出售的產(chǎn)權(quán)型物業(yè)。在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，開(kāi)發(fā)商為這類產(chǎn)品提供更為豐厚的回報(bào)，以帶動(dòng)房屋銷(xiāo)售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資者賺，開(kāi)發(fā)商賺，但有一個(gè)基本前提，那就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)或地段升值而上漲，一旦出現(xiàn)普遍下跌，投資回報(bào)從何而來(lái)？商業(yè)居民可以放棄裝修費(fèi)和前期形象費(fèi)選擇退出，但承諾和投資者真正回報(bào)的基本信任卻成了空中樓閣，自然受損相當(dāng)大。近年來(lái)，“地王”在全國(guó)各地頻頻出現(xiàn)，不少人也看中了“地王”周邊的房地產(chǎn)，認(rèn)為升值潛力巨大。從而使得“地王”身邊的房?jī)r(jià)上漲離譜，其實(shí)都是被哄出來(lái)的。因此，在買(mǎi)房之前，我們要前顧后顧后，看到漲幅。如果太離譜，我們就得再考慮一下。6開(kāi)發(fā)商離開(kāi)時(shí)買(mǎi)房沒(méi)有保障。

在市場(chǎng)行情好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手，但資金不太雄厚，所以幾乎用高利貸來(lái)融資。但是，自身資金實(shí)力不夠，最終導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額不佳，面臨項(xiàng)目倒閉。所以最好還是走吧。此外，一些小規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也存在融資難的問(wèn)題，因此他們?cè)谝痪€城市賺了一些錢(qián)。然后他們立即轉(zhuǎn)向戰(zhàn)場(chǎng)，繼續(xù)在二三線城市開(kāi)火。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商買(mǎi)不到樓盤(pán)，否則樓盤(pán)就得不到保障，如果有問(wèn)題，就找不到人。品牌是有力的保證，對(duì)于發(fā)展有一個(gè)仔細(xì)的了解，不要貪圖一時(shí)的便宜。7質(zhì)量問(wèn)題頻頻曝光。

經(jīng)過(guò)精心挑選，花了大半輩子積蓄買(mǎi)了新房，他們真是一套“問(wèn)題房”。窗臺(tái)滲水、墻體開(kāi)裂等一系列問(wèn)題，讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述問(wèn)題，如果加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收，那么眾多的質(zhì)量問(wèn)題也不會(huì)出現(xiàn)在房子里。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“強(qiáng)”，一些開(kāi)發(fā)商靠灰色手段蒙混過(guò)關(guān)這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在前期應(yīng)注意詳細(xì)了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看。最典型的現(xiàn)象是立交橋的增多。這些高架橋不僅給城市帶來(lái)了交通便利，還帶來(lái)了噪聲、揚(yáng)塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。灰塵飛揚(yáng)，噪音不斷。住在這里不太平。此外，據(jù)介紹，高架橋周邊環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑的風(fēng)水和財(cái)富產(chǎn)生很大影響，不利于居民的身心健康和官財(cái)。9土地的前身不好。買(mǎi)房前要慎重選擇。畢竟，一些土地的前身是不好的。例如，化工廠和墓地的一些舊建筑不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。前者是墓地，與風(fēng)水多少有關(guān)，關(guān)鍵是看你的心態(tài)。十、治安不好需要防范

在諸多影響房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值和升值潛力的因素中，治安無(wú)疑是最基本、最重要的。購(gòu)房者千萬(wàn)不要只關(guān)注其他問(wèn)題而忽視公共安全。這是一個(gè)必須一直提上議事日程的問(wèn)題。它關(guān)系到生命財(cái)產(chǎn)的安全。如果這不能保證，他們真的不應(yīng)該買(mǎi)即使他們被殺。11臭名昭著的房地產(chǎn)需要關(guān)注。

臭名昭著的房地產(chǎn)也是購(gòu)房者不能忽視的。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，每個(gè)人都變得不那么理性。在投機(jī)和盲目輕信的影響下，他們可能會(huì)毫不在意地購(gòu)買(mǎi)一處臭名昭著的房地產(chǎn)。到時(shí)候，糾紛會(huì)很煩人，他們也會(huì)擔(dān)心的。在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目中，交房當(dāng)天，寫(xiě)著“合同詐騙、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”等字樣的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)鋪開(kāi)。糾紛不斷，不尊重業(yè)主就很難去想。購(gòu)房者一定要記得認(rèn)真熟悉樓盤(pán)，信譽(yù)不好的一定要小心。不管有什么誘惑，還是理性購(gòu)房為好。變電站或高壓桿塔的輻射對(duì)人體有害。

變電站或高壓塔的強(qiáng)輻射可引起心臟病、心血管病等疾病。在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人容易失眠、記憶力減退、虛弱、免疫力低下，癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度是正常人的24倍。你知道嗎