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寧波
商品房分?jǐn)偯娣e有多大
共享面積的比例是多少？
共享面積是共享建筑面積的縮寫，共享建筑面積和已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。包括大堂、公共大廳、走廊、走道、電動(dòng)（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、變（配電）室、值班室等，以及服務(wù)于整棟樓的公共用房、物管室等特殊場(chǎng)所服務(wù)于建筑物的設(shè)備用房，以及外墻和戶與戶之間的隔墻按建筑面積的一半計(jì)。
普通住宅一般分?jǐn)偙壤憾鄬樱?%-15%
小高層：10%-20%
高層：15%-30%
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將在合同中注明房屋分?jǐn)傁禂?shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部門測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。建筑面積=內(nèi)建面積+共有面積
共有面積=共有系數(shù)*內(nèi)建面積
共有系數(shù)=共有面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）
內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積
<面積認(rèn)證，他首先要問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位是否已經(jīng)批準(zhǔn)，如果房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證已經(jīng)通過(guò)認(rèn)證，可以到測(cè)繪大隊(duì)咨詢相關(guān)信息內(nèi)容，否則要督促開(kāi)發(fā)銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積證。不包括在公共區(qū)域的。地下室為人防工程；夾層、技術(shù)層、地下室、架空層，層高2.2m以下；房屋以引橋、高架橋、高架橋、路面為頂蓋；2。與房屋內(nèi)部不連通的房屋伸縮縫；永久建筑物屋頂上的活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、樓梯間、水箱、電梯間。樓層高度超過(guò)2.2米的，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
3樓層高度低于2.2米的，不計(jì)算建筑面積；
4屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)房屋的，樓層高度超過(guò)2.2米的，按其外圍水平投影計(jì)算面積；樓層高度低于2.2米的，不計(jì)算建筑面積。懸挑陽(yáng)臺(tái)和全封閉陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；
5。未封閉陽(yáng)臺(tái)及挑廊面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積。你知道嗎
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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過(guò)多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問(wèn)等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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