1、 戀愛期間，男女雙方共同出資首付，并以各自名義申請了按揭貸款。事實上，只有那個人在還貸。后來，他們分手了，沒有結(jié)婚。房子怎么分？

1。內(nèi)部關(guān)系是根據(jù)雙方的實際投資分享房子。

2。對外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的租售需經(jīng)雙方同意。三。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)，需要協(xié)商一致，及時辦理過戶手續(xù)。但是，如果抵押貸款沒有結(jié)清，就需要先還貸，然后再重新申請抵押貸款。它還涉及承擔(dān)一系列稅費，這將耗費大量精力和金錢。

注：戀愛時要謹慎合伙買房，簽訂出資協(xié)議，保管出資證明書。第二，如果婚前買房，婚后申請房產(chǎn)證，房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

1。如果購房時沒有貸款，一方婚前財產(chǎn)的認定不會受到影響，婚后房屋也不會隨著時間的推移成為夫妻共同財產(chǎn)。

2。如果在購房時有貸款，婚后將共有產(chǎn)權(quán)。一方婚前出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后返還部分為夫妻財產(chǎn)。注意抵押付款合同、抵押付款合同和文件。第三，父母為子女購房出資，特別是一方出資，另一方不出資時。

分為以下兩種情況：

1。捐贈關(guān)系。沒有證據(jù)證明父母出資性質(zhì)的，視為捐贈。如果子女向父母借錢并借據(jù)，婚后將被視為共同債務(wù)。

注：為防止日后發(fā)生糾紛，家長還應(yīng)與子女簽訂貸款協(xié)議，最好公證。如何認定一方婚前購買、婚后出售的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。如：房屋買賣合同、過戶憑證、避免一行多戶或多行多戶。

2。為了獲得法律的支持，我們需要保留證據(jù)來證明財產(chǎn)變動之間的關(guān)系（如前后的資金流動）。新婚姻法出臺后，立即引起房產(chǎn)證加名風(fēng)波，不少夫妻去辦理這項業(yè)務(wù)，但也可分為婚前房產(chǎn)證加名和婚后房產(chǎn)證加名兩種情況。那么，它們之間有什么區(qū)別呢？

1。婚前在房產(chǎn)證上加名。

只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，就要納稅。

據(jù)了解，如果婚前房產(chǎn)加上配偶的名字，如果雙方對轉(zhuǎn)讓比例沒有約定，按照規(guī)定，將按房產(chǎn)市場價的一半征收3%的契稅。

假設(shè)一對夫妻的房價為100萬元（以相關(guān)機構(gòu)評估為準），如果房產(chǎn)證上加上女友的名字，需要繳納100萬元×50%×3%=15000元的契稅。

產(chǎn)權(quán)按比例分割的，雙方約定后與房產(chǎn)部門簽訂協(xié)議，注明各自的份額，并按份額征稅。如何有效確定房屋權(quán)屬，是新婚姻法中爭議最大的問題之一。建議夫妻可以通過申請共有產(chǎn)權(quán)來解決房屋所有權(quán)問題。所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指一套不動產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，按照各自的份額在共有不動產(chǎn)中享有一定的權(quán)益。共有產(chǎn)權(quán)可以有效地解決夫妻對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

夫妻雙方在申請共有權(quán)之前，首先要通過房產(chǎn)中介和房管部門了解辦理流程和需要準備的信息，然后再咨詢相關(guān)注意事項。

一般來說，辦理新購住房共有權(quán)時，夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、手帕等應(yīng)在房屋過戶過程中提交區(qū)房管局；除上述證明外，已過戶的夫妻雙方購買的房屋還應(yīng)提交房產(chǎn)證原件。如果房子處于按揭貸款狀態(tài)，他們需要先還清房貸，否則就辦不到。另外，夫妻雙方在結(jié)婚登記前辦理共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按非親屬關(guān)系辦理，需按房屋過戶辦理。因此稅費較多，如契稅、營業(yè)稅等，一般占總房價的5%-10%左右。

7。建議房屋登記在夫妻雙方名下，但沒有產(chǎn)權(quán)記錄的，如果沒有其他約定份額的，應(yīng)相當于一人總份額的一半。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定按實際出資份額劃分。因此，買房時別忘了公證各自的出資額。當他們戀愛時，他們可能不在乎誰付多少錢，但戀愛關(guān)系不受法律保護。一旦他們分崩離析，如果他們想分割財產(chǎn)，很容易發(fā)生糾紛。因為多數(shù)夫妻在購房過程中，裝修投資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果很難辨別兩人的投資情況，很容易引起矛盾。

一般來說，戀愛期間購買的房屋屬于戶籍人。如果兩個人一起購買（也就是說，他們登記在他們的名下。如果他們還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就要看他們是否在購房合同中被點名），他們將按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，女方也交錢，那么房子屬于男方，但男方應(yīng)該把錢還給女方。這里有一個前提，那就是女方有足夠的證據(jù)證明她已經(jīng)付了房款。如果沒有證據(jù)，就很難得到保護。

提醒：情侶婚前買房最好的方式是“聯(lián)名”，即在房產(chǎn)證或購房合同上寫上兩個人的名字?！奥?lián)合采購”的程序并不復(fù)雜。在采購合同中，兩人的姓名和身份證號同時填寫。辦理房產(chǎn)證時，男女雙方都要向房管部門繳納相關(guān)證件。

夫妻婚前以“聯(lián)名”的形式共同購房，保證了兩人共同擁有房屋所有權(quán)。此外，個人必須保留投資證明或簽訂協(xié)議證明購房投資金額或比例，以免日后可能發(fā)生糾紛。

買房時，無論是新房還是二手房，都要在房產(chǎn)證上反映兩個人的名字，但雙方要提前協(xié)商房產(chǎn)份額的比例。因為當兩個業(yè)主的名字同時出現(xiàn)在房產(chǎn)證上時，就應(yīng)該分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，并按照份額提前劃分產(chǎn)權(quán)。如果雙方婚前都有錢買房，而且只有一方的名字，而另一方又因為尷尬或害怕影響兩個人的感情而未能在房產(chǎn)證或相關(guān)文件中反映房屋的全部權(quán)利，那么一旦雙方反目，就不可避免了分割財產(chǎn)時會發(fā)生糾紛，這一方處于不利地位。因此，婚前“聯(lián)名”買房非常重要，這樣可以避免將來的房產(chǎn)糾紛。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎