首先，我想提醒你，如果合同已經(jīng)備案，就不能重新命名。根據(jù)國(guó)家七部委出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，明確規(guī)定“禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與已登記的預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不予為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”

因此，合同備案后，不能通過更名進(jìn)行交易。

目前，您已在網(wǎng)上簽約，正在辦理公積金貸款手續(xù)。建議您與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，你應(yīng)該先解除合同，原合同解除后，你可以和朋友簽合同，再備案。這沒關(guān)系。最重要的是要征得開發(fā)商的同意，你需要確定原合同是否真的被撤銷，你的合同才能成功備案。

目前房管部門解除合同不收費(fèi)，但具體過程中收費(fèi)有變化，由房管局解釋。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程。房產(chǎn)證未通過房產(chǎn)中介過戶的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時(shí)，出賣人房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，則需要夫妻雙方在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。

2。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫(kù)存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

3。房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要15個(gè)工作日左右。

4。繳納房產(chǎn)過戶稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。單位購(gòu)買私房的，還需提交單位法人或者其他組織的資格證書（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證）原件和復(fù)印件（加蓋公章）、單位法定代表人授權(quán)委托書（到受理窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件。

2；

3。當(dāng)事人不能親自辦理的，應(yīng)當(dāng)出具委托書或者公證書，委托人應(yīng)當(dāng)出具身份證原件和復(fù)印件。

4。房屋已出租，買受人不是承租人的，應(yīng)當(dāng)提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

5。共有人的，發(fā)給共有人同意出售證明書和共有人證明書；

6。經(jīng)法院裁定的，應(yīng)當(dāng)出具判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

到交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，請(qǐng)攜帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證及復(fù)印件。

辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要原房主夫婦在場(chǎng)：攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契據(jù)、結(jié)婚證（單身需單身證）。購(gòu)房人只要攜帶身份證即可申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。提交下列材料：

（1）登記申請(qǐng)；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。

以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎