1、 集資房能住多少年：根據(jù)土地性質(zhì)，如果單位集資的房子有房地產(chǎn)證，那么房子就有產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)主要取決于土地的產(chǎn)權(quán)。普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，則為50年產(chǎn)權(quán)。第二，看拿地的年限。如果房子是10年后建的，那么閑置10年將扣除產(chǎn)權(quán)年限。

一般土地使用年限：

住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地為50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第二，期滿后該怎么辦?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

應(yīng)該通過類似的拆遷安置方法來解決。我們都認(rèn)為，第一種方法，有些人將不會生活在70年后是普遍接受的。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，除非根據(jù)社會公共利益收回土地，否則應(yīng)批準(zhǔn)土地續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)?！币陨鲜切【帪槟淼南嚓P(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎