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寧波
登記在冊的權(quán)利人名下購房有沒有風(fēng)險
登記權(quán)利人借名購房過程中是否存在風(fēng)險？是否有任何風(fēng)險。按名字買房通常發(fā)生在熟人、戀人、親戚之間，有些則發(fā)生在戀人之間。原因多為避稅、無購房資格等。你不能因?yàn)楸舜撕苁炀徒鑴e人的名字。其實(shí)，借名購房的行為會引起雙方一定的糾紛。除了今后辦理過戶登記可能需要繳納的稅費(fèi)外，還可能存在很多爭議。
對于實(shí)際購房者來說，如果名義購房者背信棄義，拒絕承認(rèn)自己名下購房，要求實(shí)際購房者騰退房屋，實(shí)際購房者將“無家可歸”。由于名稱與房產(chǎn)證一致，名義上的購房者很容易擅自處分房屋。此時，實(shí)際買受人無法對抗善意第三人。如果名義上的購房者有外債或意外死亡，房屋可能會被強(qiáng)制執(zhí)行或繼承，從而產(chǎn)生一系列后續(xù)問題。
對于名義買家，“借名”也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。如果以自己的名義購房或辦理按揭貸款，會在金融機(jī)構(gòu)留下購房、貸款的相關(guān)記錄，這勢必影響到今后再購房時能否享受優(yōu)惠政策。如果投資者的按揭還款不及時，會損害自己的誠信，也可能導(dǎo)致日后貸款受阻。
雙方以自己名義購房的約定將體現(xiàn)在是否簽訂合同上。無證據(jù)證明雙方提前簽訂借款合同的，自然房屋所有人以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效的，還應(yīng)將實(shí)際投資返還給實(shí)際投資者，合同無效的后果由雙方承擔(dān)。如果合同真的有效，自然房屋應(yīng)該轉(zhuǎn)讓給投資者。你知道嗎
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