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寧波
購房定金的性質(zhì)是什么
其實(shí)，上世紀(jì)90年代所謂的“誠意”，是開發(fā)商所謂“誠意”的主要原因；此外，通過收取“定金”，選房秩序的確定是為了維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在已經(jīng)有少數(shù)開發(fā)商將預(yù)收“定金”作為融資手段之一。法律上沒有定金之說，“定金”不是法律意義上的違約金、定金或定金。該律師指出，作為商品房銷售中自創(chuàng)的商業(yè)用語，“定金”，由于供求關(guān)系緊張，開發(fā)商在賣方市場上的實(shí)力普遍較強(qiáng)，于是采取先收費(fèi)再取得預(yù)售證的方式對客戶進(jìn)行甄別和圈定。這種做法往往不能保證所有交了定金的客戶都會買房，而只是提供了一個潛在的買房機(jī)會。因此，所謂的定金不具有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)?！岸ń稹辈皇恰岸ń稹?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售前收取“定金”，與排號、認(rèn)購行為有關(guān)。這種基金不具有“定金”的性質(zhì)。從法律意義上講，定金具有保證效力，保證雙方將來簽訂具體的買賣合同。支付定金時，雙方已明確標(biāo)的物和價款。
收取定金或變相設(shè)置賬戶存款號，客戶與開發(fā)商的關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種“僥幸合同”，而不是固定的合同。消費(fèi)者支付的不是具體的實(shí)物或服務(wù)，而是購房的機(jī)會和可能。沒有具體的擔(dān)保標(biāo)的，價格也不確定。
所謂的“僥幸射擊”是指“僥幸射擊”，其本意是冒險。射幸合同是指一方當(dāng)事人是否履行其義務(wù)取決于意外事件的發(fā)生的一種合同，這種合同的效力在于其在訂立合同時具有不確定性。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時收取所謂定金的現(xiàn)象，我們購房者確實(shí)應(yīng)該重視，因為交了這筆錢并不能保證你能買到法律規(guī)定的房子，但這只是開發(fā)商的承諾。如果開發(fā)商誠實(shí)守信，當(dāng)然也沒問題，萬一遇到義中社區(qū)的購房者在這種情況下，得不償失。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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