最高人民法院發(fā)[2012]151號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照省高級人民法院協(xié)助執(zhí)行文件辦理無證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知，自治區(qū)、直轄市人民解放軍軍事法庭，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院：

現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于依法辦理無證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行文件（京發(fā)函[2012]102號）。請參照執(zhí)行情況，在執(zhí)行中注意以下幾個問題：

I.在執(zhí)行過程中，各級人民法院不僅要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，而且要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力依法辦事，既要保證工作的順利開展，又要通過協(xié)助落實(shí)，防止“違法建設(shè)”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋合法化。二是符合初始登記條件的，執(zhí)行法院可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院經(jīng)辦后，可以向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，載明房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在辦理相關(guān)手續(xù)，符合初始登記條件后，按照協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記；房屋不具備初始登記條件的，原則上按原樣處理。也就是說，在處置前，披露該房屋不具備初始登記條件。買受人或者接管人根據(jù)房屋權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，買受人或者接管人負(fù)責(zé)后續(xù)的財(cái)產(chǎn)登記。三是執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)依法審查理由有關(guān)規(guī)定和參照行政法規(guī)。理由成立的，撤銷或者變更協(xié)助執(zhí)行通知書，并書面通知房屋登記機(jī)關(guān)；理由成立的，書面通知房屋登記機(jī)關(guān)限期按照協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。特此通知。

2012年6月15日