根據(jù)法律規(guī)定，房屋只有通過竣工驗(yàn)收后才能交付使用。因此，該商品房驗(yàn)收合格后唯一有效的合法證明就是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，未按合同和法律規(guī)定取得并出示待交付房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》，買受人有權(quán)拒收該房屋，逾期交付的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、人防工程、電梯、燃?xì)夤艿?、水電、智能系統(tǒng)等配套配套設(shè)施、住宅道路、綠化、配電室等室外工程均為住宅小區(qū)的分項(xiàng)目；一是一個(gè)接一個(gè)，還有基礎(chǔ)、主體、消防、瓦斯、電梯、防雷、智能大廈等專業(yè)資質(zhì)的人員和單位應(yīng)當(dāng)參加驗(yàn)收，并對(duì)各分部的質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目分部工程。（2） 竣工驗(yàn)收按照法律、法規(guī)、規(guī)章的程序和要求進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》明確了組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容，各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)按照驗(yàn)收程序、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等竣工驗(yàn)收要求進(jìn)行。

（3）建設(shè)工程必須完成法律法規(guī)要求的驗(yàn)收內(nèi)容和要求，方可交付使用?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！笨⒐を?yàn)收時(shí)必須遵守上述強(qiáng)制性規(guī)定，否則不得交付使用。如果合同中有任何沖突，也是無效的。

除上述法定交貨條件外，還應(yīng)遵守合同中約定的交貨條件。同時(shí)，要特別注意的是，開發(fā)商應(yīng)在滿足交房條件后，通知購房人按約定方式接管房屋。

房屋交付和使用注意事項(xiàng)：

（1）檢查兩本書。購房者在查看房屋信息時(shí)，可以將房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，管道分布竣工圖有時(shí)會(huì)附在《住宅使用說明書》上。買方在核對(duì)竣工驗(yàn)收記錄表原件時(shí)要小心。竣工驗(yàn)收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2） 注意順序。房屋驗(yàn)收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函、領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。（3） 買受人不能以開發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出交房通知，即使你沒有按合同規(guī)定來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交，又無免責(zé)理由，是否追究、何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利。除購房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。（4） 在商品房交付過程中，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是以商品房買賣合同和房屋建設(shè)法律法規(guī)為依據(jù)的，因此商品房買賣合同中的約定非常關(guān)鍵。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎