買(mǎi)門(mén)面房算不算個(gè)人房地產(chǎn)？

所謂房地產(chǎn)，是指有圍墻、有立體結(jié)構(gòu)、能遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，人們可以在這里居住、學(xué)習(xí)、工作、玩耍、生活或儲(chǔ)存物資。

門(mén)面房是指臨街一層的房間的總稱(chēng)，包括臨街一層的所有住宅公寓、有產(chǎn)權(quán)的住宅、有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的商品房等，房屋的使用性質(zhì)或土地的性質(zhì)并不是定義立面房屋的因素。門(mén)面房只是口頭語(yǔ)言，沒(méi)有嚴(yán)格的法律意義或?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)@是一種習(xí)慣說(shuō)法。

功能

許多前廳用于商店管理。因此，前廳往往成為一樓沿街商鋪的代名詞。

但是，一樓沿街商鋪不能作為門(mén)面房的代名詞，因?yàn)橐粯茄亟稚啼佒皇情T(mén)面房的一種，市場(chǎng)上有大量的住宅門(mén)面房。商業(yè)地產(chǎn)就是市民所說(shuō)的門(mén)面房。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需按房?jī)r(jià)70%的1.2%辦理業(yè)務(wù)，按出租房屋租金收入的12%辦理。

市民可到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅手續(xù)，需攜帶個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證或購(gòu)房合同。同時(shí)提醒，房屋租賃的租金收入超過(guò)2000元的，需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同并辦理相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)房產(chǎn)證。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記

這是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)證的必要前提。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送房屋權(quán)屬登記資料。通常，主管部門(mén)辦理初次登記所需的時(shí)間約為20-60天。因此，入住兩三個(gè)月后，他們可以向開(kāi)發(fā)商或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢(xún)初次登記情況。為保障自身利益，應(yīng)在“購(gòu)房合同”中約定開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的截止時(shí)間和辦理完畢后的“及時(shí)告知義務(wù)”，明確購(gòu)房責(zé)任開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理初始登記應(yīng)承擔(dān)的賠償。

2。向管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（土地）權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。一些開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格。他們只需要從開(kāi)發(fā)人員那里得到它們，然后填寫(xiě)它們。可以提前問(wèn)開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)，然后直接到該部門(mén)咨詢(xún)，省得跑的苦。以測(cè)繪圖（表）為例，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。您可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申領(lǐng)測(cè)繪表，也可以持身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到房屋面積登記部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪。

4。獲取相關(guān)文件

當(dāng)你詢(xún)問(wèn)面前的相關(guān)部門(mén)時(shí)，你必須明確需要獲取哪些必要的申請(qǐng)文件，并一次性完成。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等，填妥的申請(qǐng)表需經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核蓋章。

5。繳納公共維修基金和契稅

公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦事處征收，一些城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行征收公共維修基金。你可以向開(kāi)發(fā)商的工作人員詢(xún)問(wèn)付款方式。需要注意的是，無(wú)論是社區(qū)辦公室還是銀行收取，都必須保留付款憑證。這兩筆錢(qián)的付款憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。

6。提交申請(qǐng)材料

材料主要包括：1）蓋章的申請(qǐng)表；2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂預(yù)售合同的房屋號(hào)、實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書(shū)；4）測(cè)繪表一式兩份，房屋登記表及戶(hù)型圖；5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；6）契稅繳納或減稅證明；5）契稅繳納或減稅證明；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有協(xié)議書(shū)；（九）銀行提前還款證明。

7。按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保管好管理部門(mén)發(fā)出的領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書(shū)，按上述通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外，在繳納印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。

以上是相關(guān)答案，前房也算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，前房也可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，都說(shuō)要交的資料和商品房差不多，前房交稅時(shí)需要交營(yíng)業(yè)稅。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎