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如何計算商鋪共有的面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 805人看過

這些商店共用一個區(qū)域。建設部商鋪分攤面積的計算方法。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。根據建設部《關于建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》，商業(yè)、住宅、辦公綜合樓在房屋各部分的使用功能和戶型分隔上存在較大差異。首先，將整棟房屋按不同用途或戶型劃分為若干功能區(qū)，并計算出各功能區(qū)的建筑面積和面積，然后將服務于各功能區(qū)的公共建筑面積按建筑面積的比例劃分為若干部分在每個功能區(qū)。

每個功能區(qū)的共享建筑面積加上其在功能區(qū)內的共享建筑面積將分別共享。建筑物屬于非居住功能區(qū)的，將公共建筑面積分攤到每一層，然后按照計算公式1和2，按該層每戶的建筑面積分攤每戶的公共建筑面積；建筑物屬于居住功能區(qū)的，每戶住宅的公共建筑面積按功能區(qū)內每戶建筑面積按計算公式1、2進行分配。

商品房以套型或單位銷售，商品房銷售面積為買受人購買的套型或單位的建筑面積（以下簡稱套型建筑面積）和分攤的公共建筑面積。首先，什么是共享區(qū)域？

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，共有建筑面積和內建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。第二，分享系數是多少？分攤系數是建筑物的總分攤面積與總建筑面積之比。我們需要注意的是，它只針對一棟建筑。并不是所有的建筑都有相同的分攤系數。每棟建筑都有自己的分攤系數。第三，計算公式

建筑面積=內建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數*內建面積

分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）

內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積

第四，影響分攤面積的因素有：

1、戶型

同一棟樓中一梯一戶、一梯二戶和一梯三戶不一樣，點式樓和板式樓不一樣。

2。房子的內部面積比房子大，比房子小。

3。公共設施

只有樓梯不同于樓梯和電梯。公共設施和走廊越多，游泳池就越大。