簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬情況，并嚴(yán)格檢查開發(fā)商是否擁有從土地開發(fā)到房地產(chǎn)銷售的全部許可證，包括是否抵押、是否受法律限制等，看是否真正商業(yè)化，并在合同中注明；

2。共享區(qū)域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價(jià)要高于住宅的單價(jià)。如果允許誤差在一定范圍內(nèi)，還可能帶來數(shù)萬元的價(jià)格變動(dòng)。建議買受人選擇按使用面積計(jì)算單價(jià)，并在合同中明確約定共用面積的面積和權(quán)屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定商鋪交易會(huì)面積過大或過小時(shí)的解決方案；

3、物業(yè)管理。購房者與開發(fā)商之間的諸多糾紛主要體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)；

4。交貨條件。商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)狀況對投資者的投資和運(yùn)營商未來的運(yùn)營都非常重要。簽訂商鋪合同時(shí)，應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設(shè)施等，交貨時(shí)要注意驗(yàn)收；

5。房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾值得注意。相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)都對房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾感興趣，比如售后包租，年回報(bào)率高達(dá)百分之幾。需要指出的是，根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完成的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)高，購房者應(yīng)仔細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)商履行承諾的可能性；

6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對較高，銀行對商鋪借款人資質(zhì)的審核比住宅借款人更為嚴(yán)格。因此，購房者應(yīng)考慮貸款無法變現(xiàn)時(shí)的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，以及合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。你知道嗎