新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十五條規(guī)定，定金可以作為對(duì)方債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)丟失，那么在這種情況下，當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)。如果買(mǎi)賣(mài)合同在轉(zhuǎn)讓前丟失，可以與對(duì)方協(xié)商簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同；如果發(fā)生在轉(zhuǎn)讓后，那么一旦在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，就失去了解決糾紛的基礎(chǔ)。如果你去法院起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也會(huì)受到處罰，很難接受。即使法院受理，由于沒(méi)有合同作為證據(jù)，如果對(duì)方不出示合同不愿意承認(rèn)的情況下，買(mǎi)方很可能敗訴。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同的滅失也面臨著同樣的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人在履行合同過(guò)程中違約，如果買(mǎi)受人在訴訟過(guò)程中不承認(rèn)違約，而出賣(mài)人又沒(méi)有證據(jù)證明其主張，則不利后果由自己承擔(dān)。二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

如果你想買(mǎi)二手房，通常需要對(duì)方拿出房產(chǎn)證，你才敢買(mǎi)。否則，如果拿不出房產(chǎn)證，很可能房子被抵押或其他產(chǎn)權(quán)不明。如果你繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，你可能會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，如果買(mǎi)的是沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，交易中就存在風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自以下幾種情況：

首先，在法律上，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有房產(chǎn)證的房屋交易國(guó)家不保護(hù)。因此，你必須注意，只有轉(zhuǎn)移到你名下的房子才是你合法擁有的房子。如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，你就不能合法擁有房子。

其次，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出售、轉(zhuǎn)讓、出借、公證，以房屋為基礎(chǔ)的協(xié)議大多無(wú)效。

如果房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，你將失去房子，先前的折騰也是徒勞的。在實(shí)踐中，有些人會(huì)逃跑后，他們得到你的房子錢(qián)盈利。如果你拿不到房產(chǎn)證，你可能沒(méi)有錢(qián)也沒(méi)有房子。

第三，如果房屋不轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸乃袡?quán)仍然是原所有人，這將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果原主人離婚，財(cái)產(chǎn)將被分割。如果有債務(wù)要起訴，該財(cái)產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

因此，在二手房交易中，一定要記得讓賣(mài)家拿出房產(chǎn)證。如果夫妻有共同財(cái)產(chǎn)，需要索取房產(chǎn)證并征得雙方同意。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同的損失，要看房子是否過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)讓前遺失的，雙方可以協(xié)商簽訂新合同。如果在履行過(guò)程中失利，他們只能通過(guò)協(xié)商解決糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎