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寧波
二手房簽了合同，如何從中介處拿回定金
簽訂二手房買賣合同后，如果購房者想退還中介定金，可以與中介協(xié)商提取定金。但因非雙方原因不能履行合同的，出賣人應當退還定金。如果購房者不想買房子，他就不會退還定金。有關法律、法規(guī)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。顯然，押金能否收回，取決于對“不可歸責于雙方的事由”的理解和適用。在司法實踐中，主要有以下幾種情況：
（1）如果對合同的主要條款沒有約定，如果在認購協(xié)議中對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，后來開發(fā)商和買受人未能達成協(xié)議對這些主要條款，因而未能簽訂商品房買賣合同的，應當在合同解除后由開發(fā)商將定金退還給買受人。因為《商品房買賣合同》沒有簽訂，是因為雙方未能就合同主要條款達成一致，而不是買受人單方面違約。（2） 如果補充協(xié)議協(xié)商不成，如果雙方本著平等、誠實信用的原則簽訂補充協(xié)議，僅基于自身利益，就無法就補充協(xié)議達成協(xié)議，導致購房合同無法簽訂，不可歸責于雙方，買方有權要求退還定金。通過增加補充協(xié)議返還押金也是可行的，但要記住，協(xié)議中不能約定的條款應該是重要的和實用的。（3） 由于國家出臺的新政策，不符合購房和貸款條件的購房者不可歸責于雙方，購房者有權要求開發(fā)商退還收取的定金。上述知識是小編對相關法律問題的解答。簽訂二手房買賣合同后，如果購房者想退還中介的定金，可以與中介協(xié)商提取定金。但因非雙方原因不能履行合同的，出賣人應當退還定金。如果購房者不想買房子，他就不退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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