哪些二手房是禁止出售的（《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日止）

一、《民法典》施行前的規(guī)定：我國《物權(quán)法》規(guī)定，在我國取得房屋所有權(quán)須辦理登記，取得房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證因此，在取得房屋所有權(quán)證書之前，無法依法確定房屋的合法所有權(quán)人，因此房屋不能轉(zhuǎn)讓。房屋一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，買賣合同就可能因出賣人無權(quán)處分房屋，或者在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)遇到障礙，致使房屋交易無法實(shí)現(xiàn)而失效。二是違法建設(shè)房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的房屋。違章建筑主要包括：

1。未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物；

2。未變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定而建造的建筑物；

3。不改變用途的建筑物；

4。臨建期滿未拆除成為永久性建筑物的；

5。為取得主管機(jī)關(guān)許可，偽造有關(guān)材料建造的建筑物。第三，被認(rèn)定為危房的房屋對(duì)居民安全構(gòu)成威脅，沒有其他使用價(jià)值。因此，購房時(shí)一定要了解房屋的年代和結(jié)構(gòu)，初步判斷是否屬于危房。在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋多為“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)政府而非國家發(fā)行的房屋，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)名義出售的房屋，建在集體土地上或由農(nóng)民所有的“商品房”由銀行組織。一般來說，這樣的二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。5對(duì)列入拆遷通知書的房屋，凍結(jié)戶籍，但對(duì)列入拆遷通知書的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

以上是相關(guān)答案。如果你的二手房沒有房屋所有權(quán)證，你就不能再交易了，或者房子違章建設(shè)或者被有關(guān)部門認(rèn)定為危險(xiǎn)品，你就不能交易了。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎