1、 如何評價二手房裝修價格在二手房交易中，裝修二手房的成交價格往往高于同類毛坯房。然而，裝修價格是高是低，如何轉(zhuǎn)換才是公平的，這已成為交易雙方的難題。上層家庭怕賠錢，下層家庭怕多花錢。近日，辰鑫置業(yè)專業(yè)人士建議，廣大購房者可根據(jù)以下原則估算二手房的裝修價格。首先，判斷裝修材料價格和人工成本應(yīng)該以房屋出售時的市場價格為依據(jù)，而不是以原裝修價格為依據(jù)。這是因為建筑材料的價格波動很大，一些材料可能在短時間內(nèi)下跌一半以上。當(dāng)然，很難準(zhǔn)確估算裝修價格。購房者可以根據(jù)自己想買的房子的現(xiàn)有裝修水平，咨詢幾家裝修公司。作為參考，他們基本上可以估計出大概的價格。其次，根據(jù)市場慣例，裝修折舊一般按5年計算。具體方法是第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推。但5年以上的裝修，價格可以忽略不計。結(jié)合以上兩種方法，購房者可以自己估算房屋的裝修價格。那么房屋總價減去類似毛坯房的價格，裝修價格就明顯了。二是二手房裝修中應(yīng)該注意什么？1嚴(yán)禁隨意拆除承重墻。因為是老房子，結(jié)構(gòu)也不盡如人意，有時需要拆掉一些墻壁來整合房子的結(jié)構(gòu)。但千萬不要隨意拆除承重墻，改變房屋的受力結(jié)構(gòu)，或隨意在承重墻上打洞。這種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。提前向物業(yè)管理部門咨詢申請。廁所的裝修是老房子裝修中最頻繁的事情，但要注意：在更換廁所的地板材料前，必須對基層進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行24-48小時的蓄水實驗；廁所蹲坐，不得隨意改變出水口的位置。為了擴(kuò)大房間空間，充分利用陽臺，房主往往想帶著房間穿過陽臺，但房間和陽臺之間有一面墻（又稱對重墻），窗戶下面的部分是絕對不可移動的，起到了支撐陽臺的作用，但同時，陽臺地面裝修不宜使用笨重的材料（如大理石），不要讓笨重的家具，以免給陽臺沉重的壓力。對于保溫陽臺一定要做包裝，但一定要注意包裝質(zhì)量，注意密封防塵。鋼窗、鋁窗為塑鋼門窗是現(xiàn)在流行的趨勢，原因是塑鋼窗具有良好的隔音、隔熱和密封性能，現(xiàn)在市面上塑鋼窗的價格從每平方米200元到2000元不等，質(zhì)量差別也很大，一段時間后，不良品會出現(xiàn)變形，推拉不暢。所以在購買時，一定要找信譽(yù)好的商家購買，并提出明確的保修期。

在評估有裝修的二手房時，會根據(jù)裝修時間、裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量等進(jìn)一步確定，一般會委托專業(yè)房屋中介為您進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑u估。在評估帶裝修的二手房價格或?qū)υu估獲得的房價有爭議時，請到律霸網(wǎng)上找律師幫忙。你知道嗎