如何轉(zhuǎn)讓抵押的二手房新民法典將于2021年1月1日起施行，擔(dān)保法的有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

與出賣人達成二手房買賣意向后，由于二手房是抵押的，還應(yīng)取得抵押權(quán)人即銀行的同意。

購買二手按揭房有兩種方式。一是購房人一次性付款，付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續(xù)，使房屋上不存在其他權(quán)利障礙，然后由二手房業(yè)主和二手房購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風(fēng)險，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。也就是說，購房者也可以向銀行申請按揭貸款購買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭?；境绦蛉缦拢?/P>

（1）買賣雙方簽訂買賣合同；

（2）買受人選擇申請同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)按揭；

（3）買受人向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核轉(zhuǎn)按揭申請；

（4）買賣雙方與原抵押銀行共同辦理還貸手續(xù)，出賣人與原抵押銀行終止原抵押貸款；（5）買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（6）買受人到房管局辦理抵押登記抵押權(quán)人向抵押銀行辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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