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寧波
如何處理二手房交易合同瑕疵
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第111條【瑕疵履行】質量不符合約定的，應當按照當事人約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、翻修、退貨等違約責任，根據(jù)標的物的性質和損失的大小，減少價款或者報酬。
1。因未能申請預期貸款而未能履行合同的責任。受國家調整住房貸款政策影響，買受人未能申請到預期貸款，故以情況變化為由起訴解除合同，并要求出賣人返還定金；賣方認為這是商業(yè)風險，要求買方承擔違約責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未根據(jù)政策調整及時修改和增加合同條款，導致雙方發(fā)生糾紛。
明確約定因國家住房貸款政策調整導致購房人無法申請預期貸款時，是否解除合同。合同中沒有規(guī)定中間人的權利和義務。
一些標準合同沒有明確規(guī)定中間人的姓名，也沒有規(guī)定中間人的簽名，而是明確規(guī)定出賣人應當將定金托付給第三方（中間人）；即使明確了中間人的姓名，對其權利義務也沒有約定。一旦買賣雙方因中介的行為發(fā)生糾紛，就很難追究中介的責任。
對此，買賣雙方和中介機構必須簽訂中介合同，加強對房地產(chǎn)中介機構的監(jiān)管，明確對合同主要條款的解釋義務，對重要和特殊的協(xié)議要特別提示，從而制約和規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為。
以上是相關答案。在這種情況下，在簽訂合同時，要詳細約定，看是否有中介行為。情節(jié)嚴重的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以直接解除合同。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學法學專業(yè)
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