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寧波
如何核實(shí)二手房的房齡
如何核定二手房的年限房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都不能準(zhǔn)確反映房屋的建設(shè)期：
<1。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩到三次。房產(chǎn)證反映的是房主最終拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，他最終看到的房屋，房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋的實(shí)際竣工日期。從土地使用權(quán)證上顯示的截止日期來(lái)看，雖然可以推斷該房屋于1990年5月20日取得土地使用權(quán)，但該房屋的建設(shè)與征地不在同一時(shí)期，開發(fā)商拿到土地后不能立即開工。以建設(shè)期和銷售情況來(lái)看，征地時(shí)間和房屋竣工時(shí)間之差最長(zhǎng)可達(dá)10年。
需要核實(shí)二手房房齡時(shí)，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況前來(lái)查看。如果他不知道怎么看房子的年齡，直接看房產(chǎn)證是更好的選擇。在核實(shí)二手房的房齡時(shí)，不清楚其是否正確，也不清楚這種做法是否合理。你可以問(wèn)問(wèn)律師律師網(wǎng)怎么做。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過(guò)國(guó)家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過(guò)程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來(lái)辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長(zhǎng)于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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