簽訂二手房合同時應(yīng)該明確哪些內(nèi)容？房子的具體情況？

由于市場上銷售的二手房大多歷史悠久，有時實(shí)際銷售的房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不符。造成這一現(xiàn)象的原因是多方面的，如當(dāng)時的測繪誤差、一些自由區(qū)等。因此，待售房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。在買房時，這種情況有時會發(fā)生：在簽訂銷售合同時，業(yè)主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器都可以贈送。然而，當(dāng)房子實(shí)際交付時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被打滑，房子一片狼藉。業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器不見了，還是業(yè)主要求打折出售。其實(shí)，這種糾紛是可以避免的。無論是室內(nèi)裝修還是家用電器，無論業(yè)主如何口頭承諾，購房時都必須在合同中白紙黑字注明。付款方式在簽訂合同的過程中，付款方式是必須注意的一個因素。付款方式的選擇可以說明如下：

在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，客戶向業(yè)主或中介公司支付相當(dāng)于房價百分比的定金；

買賣雙方直接交易時，客戶可以在合同簽訂當(dāng)天向業(yè)主支付房價的百分比（已付定金折算成房價）；

如果通過中介交易，需要注意的是，客戶在辦理合同過戶手續(xù)前一個工作日將全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）支付給中介公司；中介公司在過戶后一個工作日將房款支付給業(yè)主。

此外，最好在物業(yè)交驗(yàn)后的工作日內(nèi)，支付一小部分余款。在購房過程中，選擇像**我家這樣信用較好的大型品牌中介公司，也能有效規(guī)范買賣雙方的行為。

交房時間

房屋的交驗(yàn)是房屋銷售中不可忽視的一個環(huán)節(jié)，因此在簽訂合同時應(yīng)注意房屋的交驗(yàn)時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付、驗(yàn)收前、過程中的費(fèi)用由誰承擔(dān)，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。為了安全起見，很多人選擇通過房地產(chǎn)中介公司過戶。很多中介公司除了提供代理過戶業(yè)務(wù)外，還提供中介保險服務(wù)。所謂中國保險公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產(chǎn)證而無財產(chǎn)糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進(jìn)行的。所以在中介保險合同中，除了要寫明中介公司的權(quán)利外，還必須寫明中介公司的責(zé)任和義務(wù)，比如房屋過戶后工作日的付款方式，以及相關(guān)稅費(fèi)的明細(xì)等。違約責(zé)任。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為應(yīng)在合同中注明。二手房買賣應(yīng)注意什么（一）購房者未能成功申請貸款。目前，通過貸款支付主力房價是大多數(shù)購房者的首選支付方式，但如果購房者未能通過銀行審核，該怎么辦？買賣雙方應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際支付能力達(dá)成協(xié)議，如果貸款在一定期限內(nèi)失敗，可以選擇向買方付款，再次自籌資金購買，如果貸款失敗，也可以約定終止買賣協(xié)議。簽訂二手房買賣協(xié)議后，國家又出臺了新的政策，要求辦理二手房過戶需加稅。比如，2006年國家出臺了一系列政策，比如對自住不滿5年的普通住房實(shí)行個稅繳納政策等。買賣雙方正在努力解決協(xié)議達(dá)成后出現(xiàn)的一些稅務(wù)糾紛。為避免此類糾紛的發(fā)生，應(yīng)在合同中約定新國策出臺后的合同履行方式，是按新規(guī)定做，還是終止合同，以及如何處理終止合同；這種協(xié)議是否明確、具有可操作性具有現(xiàn)實(shí)意義。比如，最近就有人討論經(jīng)濟(jì)適用房上市限制是增加還是改變。產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主與出賣人不是同一人的，房屋經(jīng)營人必須取得業(yè)主作為代理人的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)范、合法、有效，并作為房屋買賣協(xié)議的附件。

（4）房屋附屬物的轉(zhuǎn)讓

一些房屋有車庫或地下室，這些附屬物應(yīng)該一起轉(zhuǎn)讓，這應(yīng)該在買賣合同中約定；

（5）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保護(hù)條款

二手房因價格原因改變房屋結(jié)構(gòu)是很常見的裝飾。如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響房屋安全，其責(zé)任相當(dāng)重大（6）二手房的土地使用期限直接關(guān)系到買受人的后期利益。剩余土地使用期限不明確的，剩余土地使用期限不真實(shí)的，允許出賣人在合同中承擔(dān)責(zé)任。

二手房業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險和危害將更大。我們在房屋買賣時要能夠了解這方面的問題，確保房屋買賣合法合理。要簽二手房合同應(yīng)該清楚的事情還有不明白的地方，我建議你點(diǎn)擊法霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)請律師。你知道嗎