如何審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有效性？1審查合同是否無(wú)效或可撤銷(xiāo)。1合同無(wú)效。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

3、以法律形式掩蓋非法目的的；

4、損害社會(huì)公共利益的；

5、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定：“當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)下列合同：。因重大誤解訂立合同；

2；一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以修改或者撤銷(xiāo)?！狈课菟腥顺鍪鄯课莸模瑧?yīng)當(dāng)注意出賣(mài)人的姓名是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他合法房源文件的名稱(chēng)一致，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢(xún)。委托、代理銷(xiāo)售的，要注意核對(duì)房屋所有人的姓名是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致，是否經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)或者授權(quán)，是否有業(yè)主批準(zhǔn)或者授權(quán)銷(xiāo)售的書(shū)面證明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的書(shū)面證明材料。第三，審查二手房的實(shí)際情況，房屋轉(zhuǎn)讓受法律限制，這將導(dǎo)致合同無(wú)效。

1。審核轉(zhuǎn)讓房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收、未辦理合法銷(xiāo)售手續(xù)等，在集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，依法禁止在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。違法建設(shè)也屬于這類(lèi)住房。

2。

轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，合同可能無(wú)效。由于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定不同，必須明確經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓范圍。三。檢查轉(zhuǎn)讓房屋是否已被依法查封。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，第（二）項(xiàng)規(guī)定：“司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?！?。因此，如果轉(zhuǎn)讓房屋在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前被依法查封，很可能被法院認(rèn)定無(wú)效。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民住房。

雖然中國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民住房，但國(guó)務(wù)院下發(fā)的許多文件明確禁止此類(lèi)交易。1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民的房屋不得賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋，有關(guān)部門(mén)不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。2007年，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》強(qiáng)調(diào)，“農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地，農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個(gè)人不得非法出租、占用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！?008年，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收的意見(jiàn)》重申，“城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住房和‘小產(chǎn)權(quán)房’。”受這些國(guó)家政策影響，一些地方性法規(guī)直接或間接禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以仔細(xì)查看合同內(nèi)容。如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力不清楚，建議找專(zhuān)業(yè)人士分析一下。審核二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候他們不懂，但他們確實(shí)需要律師的幫助，可以在線咨詢(xún)法律BA網(wǎng)律師。你知道嗎