二手房合同包含哪些內(nèi)容？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。在《民法典》生效之前，應(yīng)當(dāng)作出以下規(guī)定：

1。主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，避免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；在合同中應(yīng)寫明財(cái)產(chǎn)是否共有、夫妻是否共有、夫妻是否共有財(cái)產(chǎn)由家庭共有。

2。應(yīng)當(dāng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，房屋抵押權(quán)或者其他權(quán)利是否存在瑕疵，是否存在未經(jīng)許可的部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)等支付條件。

3。價(jià)格。主要內(nèi)容包括總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、押金、余額等、履行期限、地點(diǎn)和方式。主要說(shuō)明交貨時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、配合與協(xié)調(diào)以及如何分?jǐn)偢黜?xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。

5。違約責(zé)任。說(shuō)明哪些違約案件，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算和支付，定金和賠償金，在什么情況下可以免除責(zé)任，以及違約金或定金的選擇的適用。

6。爭(zhēng)議解決。人們主要同意仲裁或訴訟是解決爭(zhēng)端的方式。需要注意的是，雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)仲裁法的規(guī)定寫明明確的條款。

7。合同的有效條款。雙方就本合同的生效時(shí)間、有效或無(wú)效條件達(dá)成一致。當(dāng)事人不得無(wú)理妨礙本合同條件的實(shí)現(xiàn)或不實(shí)現(xiàn)，妨礙本合同的有效期或無(wú)效期，從而導(dǎo)致本合同無(wú)效、若干無(wú)效免責(zé)條款、當(dāng)事人要求變更或解除本合同的條件，以及合同無(wú)效或解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。

8。合同的終止、終止或取消。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件，在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)，行使終止權(quán)的期限，補(bǔ)救措施，以及在合同終止、終止或終止后如何返還財(cái)產(chǎn)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓。茲同意變更和轉(zhuǎn)讓的條件，或不變更或轉(zhuǎn)讓的禁止條款。相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么。簽訂買賣合同的前提是買賣雙方對(duì)簽訂主體的真實(shí)性進(jìn)行核對(duì)，主要是為了買方核實(shí)業(yè)主的身份、業(yè)主證明的真實(shí)性以及與業(yè)主身份的一致性，特別是買賣雙方都有自己行為的情況下交易無(wú)需第三方作為中介擔(dān)保，從而防止不法分子偽造業(yè)主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，最大程度規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2。前期費(fèi)用：結(jié)算是否明確。房屋是否存在歷史遺留問(wèn)題，如拖欠房款或相應(yīng)的協(xié)議等，是房屋本身的附屬問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)予以關(guān)注，這是“交房”中的重要條款；水、電、氣、物交接的明確時(shí)間，取暖等費(fèi)用是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。三。維修基金。買賣雙方通常在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或“不送”。

4。生活費(fèi)用。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)結(jié)算手續(xù)一定要認(rèn)真辦理，物業(yè)檢查不能馬虎。這種糾紛往往出現(xiàn)在房屋交易中。

5。輔助設(shè)施：不要忘記驗(yàn)收記錄。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在交房時(shí)會(huì)對(duì)所附設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進(jìn)行驗(yàn)收，下水道堵塞、墻面滲水等問(wèn)題相對(duì)容易被忽視。建議在合同中明確家具、電器的數(shù)量和品牌，或以形象資料作為合同附件。6違約責(zé)任：約定付款時(shí)間。這是雙方共同關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在簽訂合同時(shí)主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。

7。補(bǔ)充協(xié)議：不留空白。在簽訂合同時(shí)，如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步商定，買方和賣方應(yīng)在合同相關(guān)條款或合同后，在空白行中加上附加條款。

以上介紹了簽訂二手房購(gòu)房合同的一些要素。看完后，你能看清楚。在實(shí)踐中，購(gòu)房者不僅要明確這些內(nèi)容，還要了解相關(guān)注意事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)，以避免在簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)生糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎