二手房貸款流程如何？

1。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買受人通過(guò)二手房貸款支付購(gòu)房款，并約定首付和貸款比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買受人在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證和水電費(fèi)記錄；有時(shí)出賣人會(huì)要求買受人交納一定的定金。

2。買賣雙方應(yīng)在房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)打印《房地產(chǎn)銷售協(xié)議書》（協(xié)議書應(yīng)明確注明房?jī)r(jià)的支付方式，如“首付20萬(wàn)元；同時(shí)，買賣雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗芫趾炗啞端饺水a(chǎn)權(quán)房收付協(xié)議》，明確交易資金收付的委托關(guān)系。

由于買家對(duì)二手房評(píng)估的特殊需要。本行將以成交價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者作為放款依據(jù)。需要注意的是，有的銀行只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，有的銀行則不要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前應(yīng)咨詢貸款銀行。為保證貸款安全，總行將要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需要指出的是，目前部分銀行已推出無(wú)擔(dān)保二手房貸款。因此，購(gòu)房者在辦理房貸前應(yīng)明確銀行收取的擔(dān)保費(fèi)。

5。購(gòu)房人憑《自有產(chǎn)權(quán)房收付協(xié)議》向貸款銀行繳存首付款，并取得首付款押金證明。同時(shí)，購(gòu)房者可向銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)材料。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款應(yīng)付。買賣雙方應(yīng)持房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣合同及復(fù)印件、買賣雙方身份證到房產(chǎn)局過(guò)戶，持舊土地證到國(guó)土局補(bǔ)辦。購(gòu)房人應(yīng)持房產(chǎn)證、土地證轉(zhuǎn)讓收據(jù)、經(jīng)鑒定的買賣合同、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。銀行收到抵押貸款證明后，就會(huì)發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，購(gòu)房者將從房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10。買方應(yīng)按規(guī)定的還款方式按時(shí)償還貸款。購(gòu)房者還清所有貸款后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

評(píng)估費(fèi)是多少

二手房評(píng)估可分為“免費(fèi)評(píng)估”和“有償評(píng)估”。

免費(fèi)評(píng)估：目前，除了具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式，已經(jīng)成熟。

付款評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，當(dāng)你買房貸款，賣房過(guò)戶，找中介，去銀行，他們會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要申請(qǐng)按揭貸款，銀行只能根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告向購(gòu)房者發(fā)放貸款。抵押貸款的評(píng)估需要一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

根據(jù)省物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)行評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)費(fèi)率：總房?jī)r(jià)低于100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的，按評(píng)估總價(jià)的0.42%收??；總房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，按評(píng)估總價(jià)的0.3%收??；總房?jī)r(jià)在500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的，按評(píng)估總價(jià)的0.12%收?。?000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）的，按評(píng)估總價(jià)的0.06%收取5000萬(wàn)元以上按評(píng)估總價(jià)的0.012%收取。

二手房貸款流程是什么，評(píng)估費(fèi)是多少？在辦理二手房貸款前，可以了解評(píng)估的流程要求等，同時(shí)也需要仔細(xì)了解銀行的貸款要求。如果二手房貸款手續(xù)不清或者您想估算評(píng)估費(fèi)，可以向律師咨詢律師網(wǎng)幫助修改協(xié)議內(nèi)容。你知道嗎