二手房銷售的細(xì)節(jié)是什么，價格。當(dāng)我們就這個項目達成一致意見時，我們需要詳細(xì)說明房子的總價；付款方式和付款條件；存款和余額的履行期限、地點和方式。本文主要闡述了交付的時間和條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、合作與協(xié)調(diào)的問題、雙方應(yīng)如何向中介公司、律師和評估機構(gòu)尋求服務(wù)以及如何分擔(dān)各種稅費等費用。

2。違約責(zé)任。主要闡述了哪些違約案件；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保的形式；違約金或定金的選擇和運用。

此外，還應(yīng)注意約定賬戶的問題。不少二手房賣家在成交后仍將賬戶放在原來的房子里。如果他們不及時搬出去，可能會給買家今后的生活帶來很多不便。因此，搬出搬進的問題應(yīng)該在合同中約定。二手房買賣中應(yīng)注意的問題二手房買賣糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、抵押、原承租人利益等法律關(guān)系。由于在簽訂合同時沒有考慮相關(guān)法律問題，房屋買賣合同往往無效或被撤銷，給買受人造成損失。為了避免糾紛，避免不必要的損失，本文結(jié)合實踐經(jīng)驗，總結(jié)了二手房買賣中容易引發(fā)糾紛的七個常見法律問題。在簽訂銷售合同時，如果不符合這些條件，買家應(yīng)該謹(jǐn)慎。

1。出賣人必須是房屋所有人，非財產(chǎn)所有人不得出賣他人的房屋。實踐中，也有非業(yè)主出售他人房屋的案例，如父親出售兒子的房屋，兒子出售父親的房屋等；也有朋友、熟人簽署委托書出售自己房屋的案例。作為買受人，要注意核對代理人是否持有產(chǎn)權(quán)人簽署的法定委托書，認(rèn)真核對委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限和期限，防止上當(dāng)受騙。另一種情況是，房屋產(chǎn)權(quán)人是未成年人。如果未成年人的父母或其他監(jiān)護人出售房屋，監(jiān)護人應(yīng)注意出售房屋的目的是否為未成年人的利益，如支付其學(xué)費、醫(yī)療費等。否則，未成年人可以根據(jù)《少年保護法》的有關(guān)規(guī)定，主張房屋買賣合同無效。作為產(chǎn)權(quán)人，出賣人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事主體資格。

作為房屋出賣人的財產(chǎn)所有人，在簽訂合同時不具備民事主體資格的，未經(jīng)其監(jiān)護人同意，所簽訂的合同無效。無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同。根據(jù)民法通則，10歲以下未成年人和不能確定自己行為的精神病人是無民事行為能力人，其監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)作為代理人實施民事行為。他們不能獨立簽訂房屋買賣合同。（二）限制民事行為能力人未經(jīng)監(jiān)護人同意而訂立的房屋買賣合同。限制民事行為能力人是指10歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。他們只能進行與其年齡、智力和精神狀態(tài)相適應(yīng)的民事活動。他們對房屋買賣等較為復(fù)雜或重大的民事法律行為缺乏判斷能力和自我保護能力，其監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)代為簽訂合同或者征得其監(jiān)護人的同意。未經(jīng)監(jiān)護人同意，限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則，共有財產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。

房屋產(chǎn)權(quán)由若干人共同享有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。實踐中，一些夫妻或家庭共有的房屋，在以前的產(chǎn)權(quán)證上只登記為一人，因此很難區(qū)分是否為共有。購房者可以查看業(yè)主的結(jié)婚證、戶口簿等相關(guān)證件了解。簽訂房屋買賣合同時，共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，由代理人代為簽訂合同。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，交易可能無效。

特別需要注意的是，市場上的房改房交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還應(yīng)當(dāng)由共住人簽字。根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有人出售租賃房屋時，必須提前3個月將擬出售房屋的情況告知承租人，并告知房價等銷售情況。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

所謂“同等條件”，主要是指相同的房價，包括相同的交房時間和方式的房價。購買租賃房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面表示。房屋所有人將房屋出售給他人而未告知承租人的，承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。

5。出售的房屋必須依法取得房屋所有權(quán)證。

無權(quán)屬證明買賣的常見案例有三種，一種是無權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓“未來房屋”，另一種是無權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓“返還房屋”，第三種是轉(zhuǎn)讓違法建設(shè)的房屋。在前兩種情況下，買方應(yīng)小心處理。如果賣方在簽訂合同時未取得“三證”，而在發(fā)生糾紛時取得了“三證”，則買賣合同有效。爭議發(fā)生時未取得“三證”的，合同無效。如果房價上漲，賣方惡意不辦理權(quán)證，而是聲稱原合同無效，買方將蒙受巨大損失。第三類違法建筑不得銷售，否則銷售無效。首先要有抵押，比如通過按揭貸款購買的房子。按揭買賣二手房，必須取得抵押權(quán)人的書面同意。抵押權(quán)人不同意的，不得擅自轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。二是司法行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不得買賣二手房。

買受人可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查詢房屋是否被司法、行政機關(guān)依法查封或者其他形式的權(quán)利限制，是否設(shè)定了抵押權(quán)。

以上是問題的詳細(xì)介紹。在買賣二手房時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介，他們會為你辦理各種事宜，規(guī)避相關(guān)措施。如果您對二手房買賣協(xié)議的內(nèi)容不清楚，要解決，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎