購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么。要求出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購(gòu)產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括產(chǎn)權(quán)人、登記日期等，還需確認(rèn)房屋的完整性出賣人的產(chǎn)權(quán)，知道所購(gòu)房屋是否抵押和共有人，并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣人是否為同一人。2注意提前核實(shí)出賣人的主體資格，包括身份是否真實(shí)，出賣人是否具有法定民事行為能力。

3。找出房子的另一個(gè)“背景”。與多數(shù)商品房最初銷售規(guī)劃成住宅區(qū)不同，二手房銷售一般是個(gè)案，具有不同的居住條件和價(jià)格。購(gòu)房者在決定購(gòu)買前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積是否與實(shí)際面積相符，實(shí)地檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問題。他們還應(yīng)該詢問社區(qū)的安全水平、物業(yè)管理服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4購(gòu)房者不要忘了了解自己想買的房子的歷史、土地使用權(quán)的期限，以及是否有拖欠，如物業(yè)管理、水、電、氣等。如何防范二手房銷售欺詐行為應(yīng)該理解，一些具體的“二手房”賣不出去。如：產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，國(guó)家征收或拆除房屋，限制房屋轉(zhuǎn)讓等，這些房屋買賣合同沒有法律效力。購(gòu)買時(shí)，要考察所購(gòu)房屋是否可以出售。要明確“二手房”的權(quán)屬。一些“二手房”的權(quán)屬關(guān)系非常復(fù)雜，購(gòu)買時(shí)要仔細(xì)核對(duì)出賣人的有效證件，如《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》，并核對(duì)出賣人是否具有出售主體資格。有必要調(diào)查房屋是否可以抵押出租。這是因?yàn)榉孔釉诎唇液妥夥康倪^程中仍然可以出售，但如果你買這樣的房子，有時(shí)是無效的。比如，你買出租屋時(shí)，并不知道當(dāng)時(shí)房子是租來的，但當(dāng)你收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)是別人租來的。承租人認(rèn)為自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不放棄房屋。而且，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)交易后的抵押或租賃關(guān)系仍然存在，所以你拿不到房子。

4。應(yīng)注意該建筑是否違法。一些原房主建造的樓房以折扣價(jià)出售給購(gòu)房者。雖然部分樓盤確實(shí)方便實(shí)用，但這些違法建筑不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，必須按規(guī)定拆除并罰款。這樣一來，買家得不償失。買“二手房”時(shí)隱藏的東西很多，以上就是相關(guān)答案。在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要注意的問題是房屋信息是否真實(shí)，賣方是否故意隱瞞一些事實(shí)，然后是房屋本身的質(zhì)量，以及對(duì)方的證明是否真實(shí)有效，如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎