1、 二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有哪些不可或缺的條款，當(dāng)事人的姓名和地址。地址、聯(lián)系方式等，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否有家庭共同財(cái)產(chǎn)。此處應(yīng)說(shuō)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備；同時(shí)應(yīng)說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬（應(yīng)與第一條相聯(lián)系）；房屋抵押權(quán)或其他權(quán)利是否存在瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)和其他付款。價(jià)格也是主要內(nèi)容，包括總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、余款等，履行期限、地點(diǎn)和方式主要標(biāo)明交付的時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求服務(wù)中介公司、律師和評(píng)估機(jī)構(gòu)；如何分擔(dān)各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

5。違約責(zé)任主要描述哪些違約案件；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金和賠償金的計(jì)算和支付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金的選擇和適用損壞或押金。雙方主要同意通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。需要注意的是，雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)仲裁法的規(guī)定寫(xiě)明明確的條款。雙方就合同的生效時(shí)間、合同生效或失效的條件、合同生效或失效的期限、雙方變更或解除合同的條件、合同無(wú)效或解除后如何返還財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題達(dá)成一致。

8。合同中止、終止或者解除的條款明確規(guī)定了合同中止、終止或者解除的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。

9。合同的變更或轉(zhuǎn)讓本合同的變更和轉(zhuǎn)讓條件或禁止變更或轉(zhuǎn)讓的條件在此作出規(guī)定。本合同附件描述了本合同附件及其效力。如果可能的話，建議聘請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)修改合同，這樣效果會(huì)更好。二是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意什么？簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意：

1。轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)明確。當(dāng)買(mǎi)家最關(guān)心的時(shí)候，房子終于屬于我了。因此，約定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間是合同中比較重要的條款之一，買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真簽訂準(zhǔn)確的期限。

2。房屋出售時(shí)的單方面違約——如果房屋不出售或遲延出售，應(yīng)在合同中說(shuō)明轉(zhuǎn)讓責(zé)任，即購(gòu)買(mǎi)房屋可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)交易最終進(jìn)入物業(yè)交付階段時(shí)，應(yīng)以房屋交付條款約定的時(shí)間和地點(diǎn)作為水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間。同時(shí)，如果是公租房交易，原業(yè)主單位是否有任何歷史要求或變更了物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人需要簽訂協(xié)議將其出售的房屋應(yīng)進(jìn)行合作等，應(yīng)在合同中明確約定，從而達(dá)到保障購(gòu)房利益的目的。上述知識(shí)是小編對(duì)上述問(wèn)題的回答。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中不可缺少的條款包括當(dāng)事人的姓名、住所；標(biāo)的物的相關(guān)信息、違約責(zé)任等，需要法律幫助的讀者歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎