什么是中介二手房買賣合同？

二手房合同是指買賣雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議。它是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付合理價(jià)格的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買受人。二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容為保證雙方權(quán)利，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人基本情況。合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名、地址和聯(lián)系方式，以防欺詐。同時，應(yīng)注明房屋是共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)，以防日后發(fā)生糾紛。（2） 標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的買賣。應(yīng)當(dāng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備，以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售，是否存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵，物業(yè)管理費(fèi)等支付條件以及房屋相關(guān)文件資料的過戶流程。（3） 價(jià)格。應(yīng)注明總價(jià)、付款方式、付款條件、付款時間、如何申請抵押貸款、押金、余額等。（4）履行期限、地點(diǎn)和方式。應(yīng)明確交房時間、辦理過戶手續(xù)的時間、條件、配合配合和協(xié)調(diào)，以及各項(xiàng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)?。?） 違約責(zé)任。應(yīng)明確哪些情況屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，在何種情況下可以免除責(zé)任。（6） 解決爭端的方法。爭議是通過仲裁還是通過訴訟解決，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)當(dāng)注明仲裁機(jī)構(gòu)的確切全稱。（7） 合同的有效條款。它包括合同的生效時間、生效和無效條件、期限、合同無效的情形和免責(zé)條款。當(dāng)事人變更或者解除合同的條件以及返還財(cái)產(chǎn)等。（八）合同的終止或者解除。合同當(dāng)事人可以約定終止或者終止合同的條件（逾期付款超過一定天數(shù)的，可以終止合同）、終止或者終止合同時應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，終止合同權(quán)利的行使期限，以及合同終止、終止或者終止后財(cái)產(chǎn)的返還。（9） 合同變更。約定合同變更的條件或不能變更的禁止條款。（x） 附件。說明合同附件及附件的效力。

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